Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я недавно переехал в Нью-Йорк и в настоящее время снимаю комнату в Бруклине. Скажите, пожалуйста, каким должен быть мой доход, если я захочу снять квартиру в билдинге? Знаю, что большие менеджменты всегда требуют подтверждение дохода, но они никогда не уточняют, сколько именно должен зарабатывать потенциальный арендодатель. Игорь

Уважаемый Игорь!

В Большом Яблоке уже много лет существует формула, согласно которой ежегодный доход потенциального арендатора должен равняться 40-45 месячным арендным платежам. Например, если вы планируете снять студию за $1,200 в месяц, то ваш годовой доход должен составлять $48,000 - $54,000 в год. 

В разгар пандемии коронавируса, падения доходов населения и высокой безработицы многие лендлорды отошли от этой формулы. Как правило, сегодня показателем надёжности арендаторов для них является возможность человека/семьи уплатить несколько арендных платежей наперёд. Например, вы заключаете лиз на два года, отдаёте депозит в размере $1,200 и ещё $2,400-$3,600 за 2-3 первых месяца проживания. Желание лендлордов получить больше денег наперёд иногда оказывается очень выгодным лендлордам. Порой они даже снижают месячную арендную плату. 

Так, в Манхеттене, где насчитывается рекордное количество пустующих апартаментов, некоторые лендлорды снижают арендную плату сразу на 30%-50%, если жилец заплатит за полгода вперёд. Такой подход во многом объясняется закрытием на карантин жилищных судов и мораторием губернатора Эндрю Куомо на выселение неплательщиков.

Если лендлорд будет использовать формулу с 40/45 рентов на годовую зарплату, а ваш доход значительно меньше, то вы можете привлечь поручителей, чей финансовый доход соответствует всем требованиям. Подобные договоры заключаются через нотариусов. 

Имейте в виду, что первый квартал 2021 года, по мнению экспертов, является лучшим временем для аренды квартиры в Нью-Йорке. Как ожидается, в этот период предложение резко превысит спрос, и стоимость аренды рухнет до более чем десятилетнего минимума.