Как по-мирному расстаться с соседом

Советы специалистов
№8 (775)

Все, надоело! Вы устали от вечного беспорядка, от его/ее дурных привычек!  Она по полгода не моет за собой посуду. Его коллекция пустых банок из-под колы занимает весь кухонный стол. Вы устали. Вам хочется своего собственного пространства! Но как выпроводить человека, с которым вы прожили под одной крышей несколько недель, месяцев или даже лет?
В этой статье вы можете найти советы о том, как без ссор, сохраняя спокойствие, выпроводить своего соседа по квартире.

Действительно ли необходимо расставаться?
Прежде чем в сердцах вывести записку со словом «убирайся» и прикрепить ее на дверь обидчика, подумайте о том, почему вы расстроены и можно ли исправить данную ситуацию.

Если вас раздражает какая-то особенность в поведении соседа, говорили ли вы с ним об этом?
Если ваша соседка постоянно задерживает оплату аренды, никогда не покупает хозяйственные товары или отказывается мыть санузел, возможно, ей просто нужен небольшой толчок, чтобы привести дела в порядок.

«Решение может быть проще, чем вы думаете, – утверждает Мэри Лоу Подласяк (Mary Lou Podlasiak), автор «Rules for Roommates: The Ultimate Guide to Reclaiming Your Space and Your Sanity». – Одна робкая женщина, которую я интервьюировала для своей книги, морально страдала из-за того, что ее соседка-нахлебница не покупала даже такие необходимые вещи, как мыло и туалетная бумага. Я посоветовала ей оставить записку, «напоминающую» соседке приобретать эти предметы, которые должны покупаться по очереди, что и положило конец проблеме».

«Поговорите о проблеме сразу же, как только она возникла, – советует Спейер, – сделайте предупреждение: «Послушай, я привязался к тебе, но если это будет продолжаться, возможно, нам придется жить отдельно».

«Также не повредит провести некоторый самоанализ и узнать, какой вклад в разногласия вносите вы сами», – утверждает Эми Залнираитис (Amy Zalneraitis), автор «Room for Improvement: The Post-College Girl’s Guide to Roommate Living».

«И позаимствовав немного из буддистской философии, можно сказать, что важно избавиться от строгих требований к тому, каким должен быть сосед по квартире, – утверждает она. – Вместо этого посмотрите в глаза реальности».
Ваш сосед может оказаться не таким, как вы его себе представляли, но сможете ли вы взаимодействовать с реальным человеком? Если вы решите, что это вам по силам, то сядьте с ним лицом к лицу и поговорите о том, что вас беспокоит.

«Возможно, это звучит сентиментально, но такие встречи, лицом к лицу, могут творить чудеса», – утверждает Залнераитис.
Она считает, что чувство юмора помогает снять враждебность.Например:

«У меня нет серьезных возражений против того, что ты пользуешься моей одеждой, но мне пришлось немало потрудиться, чтобы защитить свои моногамные отношения с нижним бельем».
Если сосед не отвечает на ваши попытки урегулировать ситуацию, то, возможно, пришло время расстаться.

Новость о расставании
Теперь, когда вы понимаете, что все кончено, необходимо сказать об этом своему соседу.
«Это непросто, потому что во многом напоминает разрыв романтических отношений, – утверждает Залнераитис. – Деликатность при этом имеет решающее значение. Нет смысла в драке, взаимных упреках и обвинениях, раз уж вы все равно решили разъехаться».

Ниже даны шесть советов о том, что надо сделать, чтобы расставание прошло наиболее безболезненно.

1. Составьте план. Подготовив его, покажите своему соседу: кто будет уезжать и когда, кто займется поиском нового соседа, как вы разделите общее имущество и т. д. Ваш сосед может не согласиться со всем, что вы предложили, но вы все равно существенно облегчите задачу, продумав все заблаговременно.

Замечание к вашему договору аренды: будем надеяться, что договор аренды составлен только на ваше имя. Если вы и ваш сосед или соседи перечислены как квартиросъемщики и один из вас съезжает, то это считается нарушением договора об аренде.

«Ваш арендодатель может решить выселить вас обоих или даже всех съемщиков», – говорит Джанет Портман (Janet Portman), автор

«Every Tenant’s Legal Guide». Именно поэтому Портман советует составить и подписать своеобразный «брачный договор», чтобы заранее прояснить все вопросы (более подробно об этом читайте ниже).

2. Оповестите заранее. Спейер советует назначить время и место для того, чтобы сесть и поговорить со своим соседом. Известите его, что эта встреча связана с вашей договоренностью о совместном проживании, и заранее предупредите его о встрече с вами. Если у вас несколько соседей, убедитесь, что каждый из них сможет присутствовать на ней.

«В ваших интересах дать им время обдумать это, – говорит она. – Люди реагируют очень негативно, если им вдруг неожиданно сообщают что-то неприятное».

3. Если возможно, сообщите о разъезде лично. Кьюлик утверждает, что наиболее вежливый способ завершения любых отношений – это личный разговор с человеком, так сказать, с глазу на глаз.

«Если вы опасаетесь резкой негативной реакции, то можно пригласить для участия еще одного человека», – говорит клинический консультант Сюзан Фи (Susan Fee), автор «My Roommate Is Driving Me Crazy!».

«Начните с чего-нибудь позитивного и искреннего, чтобы задать беседе соответствующий тон», – говорит Спейер.

«Никому не хочется быть изгнанным из квартиры, – утверждает она. – Когда адреналин попадает в кровь, начинаются стычки. Если вы подойдете к проблеме дружелюбно и по-взрослому, вы, вероятнее всего, избежите конфликтной ситуации».

Обязаны ли вы делать это лично?
«Если вы в самом деле думаете, что ваш сосед придет в бешенство, то письменное уведомление абсолютно необходимо, – утверждает Спейер. – Вы должны контролировать беседу, а это может быть совершенно невозможно (при личном контакте)».

4. Постарайтесь быть кратким. «Это совершенно неподходящий момент для длительной беседы о том, кто в чем виноват», – говорит Спейер.

Говорите прямо и честно о том, что вы хотите продвинуться вперед в решении проблемы, а не задерживаться на том, что привело вас к такому решению.

5. Не нужно лгать ни по мелочам, ни по-крупному. Будьте настолько честными, насколько вы можете, особенно если вам придется в будущем иметь дело с этим человеком.

«В действительности мы можем извлечь для себя ценные уроки, говоря с кем-то начистоту, – говорит Спейер. – Рассказать человеку о своих мыслях может оказаться очень полезным».

Иногда тем не менее ложь во спасение может предотвратить очень неприятные последствия. Например, Подласяк предлагает сказать соседу «мне нужно переехать ближе к работе», вместо «мне нужно убраться подальше от тебя и твоих дурно пахнущих ног».

6. Позвольте вашему соседу ответить. Когда вы скажете то, о чем хотели сказать, ваш сосед может рассердиться или даже начать плакать. «Позвольте его чувствам выйти наружу», – говорит Спейер.

«Если вы не хотите реагировать на них, – говорит она, –  не нужно тоже начинать плакать. Просто позвольте выплакаться ему самому».

Не позволяйте сочувствию взять верх и заставить вас дать задний ход или пообещать то, что в действительности вам не хотелось бы выполнять.

Наведение порядка
Довольно неприятно и даже страшно разбираться с эмоциональным аспектом разрыва, но при этом важно помнить о практической стороне вещей. Придите к согласию с вашим соседом или соседкой относительно того, как вы будете решать перечисленные ниже вопросы.

Счета. Если каждый из вас оплачивает свою часть ежемесячных счетов за коммунальные услуги, обязательно договоритесь, как будут оплачиваться счета, когда один из вас съедет.

Задаток. Скорее всего, вы внесли задаток, когда въезжали в квартиру. Иногда лишь один квартиросъемщик вносит весь задаток, особенно если договор аренды залючен только на его имя. Если таким квартиросъемщиком являетесь вы и вы остаетесь, то нет вопросов. Но если размер задатка был поделен между вами, когда вы въезжали, то необходимо определиться, получит ли ваш сосед свою половину после того, как задаток будет возвращен. Возможно, он позволит вам оставить себе весь задаток, если вы, например, производите генеральную уборку и ремонт после разъезда.

Совместная собственность.
Вы покупали в складчину телевизор? Диван? Договоритесь о том, кому что достанется и как справедливо поделить вещи. Если съезжающему соседу не нужен этот телевизор и он готов оставить его в квартире, вы могли бы предложить оплатить часть его счетов за коммунальные услуги.

Жилец на замену. Как вы решите этот вопрос - ависит от того, с кем заключен договор аренды, кто съезжает и почему, а также от того, нужен ли вам сосед, чтобы делить с ним арендную плату.

Если договор аренды заключен только с вами и вы избавляетесь от своего соседа, то заниматься поиском другого соседа необходимо вам.  Если съезжающий квартиросъемщик был инициатором разрыва, то на него ложится основная ответственность за поиск другого квартиросъемщика. Если вы решили, что можете самостоятельно оплачивать аренду после того, как сосед уедет, то никаких проблем не возникнет.

«Один совет, важность которого трудно переоценить, звучит так: не подписывайте договор, условия которого вы не можете выполнить самостоятельно», – говорит Подласяк.

Конечно, причина, по которой большинство людей арендует жилье совместно, состоит в том, что они не могут себе позволить жить на свои средства там, где хотят. По словам Портман, значительный рост проблем, связанных с совместным проживанием, наблюдается с того момента, как осложнилась экономическая ситуация.

Можем ли мы остаться друзьями?
Возможно, вы решили пойти разными дорогами, но как насчет дружбы, если такова была?
«В начале вашего разговора скажите что-нибудь в таком духе: ты важен для меня, и я надеюсь, мы сможем быть друзьями. Нас по-прежнему связывает дружба, просто нам не нужно жить в одной квартире», – говорит Спейер.
По мнению Кьюлик, когда люди живут вместе, можно действительно хорошо узнать своего соседа. Вот почему совместное проживание со своими друзьями часто бывает серьезнейшей ошибкой. Люди, с которыми вам нравится проводить время, зачастую не являются теми людьми, с которыми вам понравится жить.

Удачи в следующий раз.
Скажем, вам нужно найти другого соседа. Что можно сделать, чтобы предотвратить неприятный разрыв?
Прежде, чем вы арендуете жилье вместе с другим человеком, оцените его, чтобы определить, подходите ли вы друг другу для совместного проживания под одной крышей.

По возможности взгляните на то, как он живет дома, посмотрите, в каком порядке содержится его комната. Узнайте, любит ли он поздно ложиться или рано вставать.

Например, если вы работаете с 9 до 17, а он работает в ночную смену, то он может не спать и шуметь в то время, когда вы пытаетесь заснуть. Имеется ли у него надежный источник доходов, чтобы оплачивать аренду? Часто ли он уходит или большую часть времени будет проводить дома? Будет ли он регулярно приглашать друзей, которые будут оставаться на ночь? Будет ли он устраивать вечеринки? Собирается ли он курить в доме? Есть ли у него домашние животные? Легко ли он идет на контакт или он человек закрытый?

Получите как можно больше информации о человеке, прежде чем примете решение совместно арендовать жилье. Когда вы въедете в квартиру, выработайте договор с вашим соседом, этакий своеобразный брачный контракт, как предлагает Портман. Зафиксируйте все в письменном виде.

Например:
Шум: Будут ли определенные тихие часы?
Уборка: Как поделить работу? Как часто будет проводиться уборка?
Еда: Будете ли вы совместно покупать и готовить еду или у каждого будет своя еда?
Счета за коммунальные услуги: Кто за что платит, или как поделить эти счета?
Разногласия: Предложите план действий по разрешению споров. Регулярно обсуждайте складывающуюся ситуацию. Проводите такие обсуждения каждые несколько месяцев. При необходимости договоритесь о встрече с посредником, чтобы разрешить проблемы.

Даже если вы не думаете, что какой-то вопрос может стать причиной проблем, все равно запишите его. Ваши записи должны быть как можно более подробными. Договоритесь о возможности изменить ваш договор в случае необходимости, например, если въедет еще один сосед.

В вашем договоре также следует записать, за сколько дней до своего отъезда вы должны предупреждать друг друга и как будет происходить поиск другого соседа.

При наличии письменного договора у вас будет гораздо больше оснований для обращения в суд, если ситуация осложнится. Вы не можете выселить своего соседа, это может сделать только хозяин квартиры. Но вы можете обратиться в суд, если ситуация накалится до предела. «Сама возможность такого обращения обычно помогает избавиться от нежелательного соседа», – говорит Портман.

Но если вы максимально изучите потенциальных соседей и будете сразу обсуждать возникающие проблемы, то до суда дело не дойдет.

«Чаще всего проблемы между соседями по квартире начинаются с мелочей,  и если сразу с ними разбираться, то на них и заканчиваются,  – говорит Фи. –  Проблемы выходят из-под контроля в случае недостатка общения».