Рынок недвижимости приблизился к новому кризису

Согласно данным аналитического ресурса Attom, количество жилых домов, находящихся в процессе foreclosure (потеря права выкупа за неуплату ипотеки), превысило по итогам первого квартала 119 тысяч единиц. Это на 26% больше, чем в первом квартале 2025 года. 

Нынешние показатели foreclosure - самые высокие с 2020 года (пандемия Covid-19). Разница лишь в том, что шесть лет назад Конгресс помогал домовладельцам деньгами и разрешал не платить мортгидж на протяжении почти целого года. Сегодня домовладельцы находятся в таком же бедственном финансовом положении, что и шесть лет назад, однако оказывать им даже минимальную помощь администрация Трампа не собирается. 

Более того, нынешняя администрация закрыла все льготные программы помощи покупателям недвижимости. Средняя ставка по 30-летнему мортгиджу составляет 6.25% - 6.45% годовых. 

Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости реализуется самый худший сценарий, предсказанный сразу после победы Трампа на выборах в ноябре 2024 года. Тарифная война, прогрессирующая инфляция, слабый доллар и жилищный кризис погружают домовладельцев в то же бесперспективное состояние, что и перед жилищным кризисом 2007-2008 года. 

Тысячи домовладельцев ежедневно осознают, что больше не могут оплачивать ипотеку, страховку на дом, налог на недвижимость, комьюнити-сборы и коммунальные услуги (вода, электричество, газ). Как результат, во втором-четвёртом квартале текущего года цифры по foreclosure могут удвоиться или даже утроиться. 

Как следует из статистики, в худшем положении находятся американцы, купившие недвижимость в период с 2020 по 2026 годы. Их расходы на жильё значительно выше, чем расходы на аренду аналогичного жилья. Почти 65% домовладельцев признаются, что купили дом без предварительного анализа всех будущих расходов. 

Вадим Дымарский