Количество конфискаций зомби-домов резко выросло

Согласно данным аналитического ресурса ATTOM, более 212 тысяч домов в США находятся в процессе «зомби-конфискации» (zombie foreclosures). Так называется ситуация, когда владельцы дома перестают платить по всем счетам, уезжают в другое место и недвижимость на протяжении минимум 18 месяцев остаётся брошенной. Из-за отсутствия должного ухода зомби-дома быстро разрушаются и нередко становятся убежищем для бездомных.

Самое большое годовое увеличение зомби-конфискаций зафиксировано в Миссури (+85%), Мичигане (+51%) и Южной Каролине (+31%).

Чаще всего зомби-дома появляются в консервативной глубинке, которая имеет статус сельской (rural) или пригородной (suburban).

Любопытно, что в Миссури каждый третий зомби-дом оставляется владельцами по причине налоговых долгов и неоплаченных коммунальных услуг. То есть недвижимость является полностью выкупленной (без ипотечного кредита), однако люди всё равно не могут её содержать. 

Большинство зомби-конфискаций не приносят банкам прибыли. Например, в Детройте (Мичиган) средняя стоимость зомби-дома составляет менее $75 тысяч. Строительные компании просят такую же сумму, чтобы отремонтировать объект и подготовить к продаже. Банк оказывается в ситуации, когда перепродажа дома сулит ещё большие потери. Как результат, даже после зомби-конфискаций многие дома продолжают простаивать. По их периметрам появляются высокие заборы, которые продолжают портить внешний вид комьюнити, городов и графств.

В целом, ситуация на рынке американской недвижимости продолжает оставаться неопределённой. Заоблачная стоимость и высокая ставка по 30-летнему мортгиджу привели к тому, что большинство представителей среднего класса утратили возможность купить собственную недвижимость. Каждый третий покупатель делает первоначальный взнос (даунпеймент) в размере от 0% до 10% от рыночной стоимости дома.

Максим Бондарь