Эксперты подсчитали разницу аренды и покупки жилья

Согласно последнему исследованию ресурса Realtor, средняя месячная аренда жилья в 50 крупнейших городах США и их пригородах обходится на $908 дешевле, чем выплата по ипотеке за аналогичное жильё. Таким образом, в вечном споре на тему Rent or Buy в настоящее время уверенно побеждает Rent.

Единственным крупным городом, где покупка дома выгоднее, чем его аренда, является Питтсбург (Пенсильвания). Эксперты объясняют этот феномен сложной экономической ситуацией, а также качеством здешних домов. Если медианный год постройки дома в США - 1981-й, то в Питтсбурге - 1961-й. Эта 20-летняя разница привела к тому, что средняя стоимость дома в городе с населением 300 тысяч человек составляет всего $270,000. Для сравнения в городе Нью-Йорк рядовой частный дом стоит $850,000.

Специалисты отмечают, что разница между арендой и ипотекой медленно, но всё-таки сокращается. В долгосрочной перспективе покупка недвижимости может вновь стать выгодной. Для этого ставка по 30-летнему мортгиджу должна значительно снизиться (сегодня - 6.81%), а стоимость стройматериалов - стабилизироваться.

Один из факторов, разгоняющих цены на недвижимость в 2025 году - дорогие стройматериалы и работа строителей. Новые дома, как правило, получаются слишком дорогими и низкокачественными, что способствует увеличению спроса на «классические» (самые надёжные и долговечные) дома 1960-х - 1980-х годов постройки.

Список американских городов с самой высокой арендной платой третий год подряд удерживает Нью-Йорк. Средний рент за единицу жилья в пяти боро приближается к отметке $4,700 в месяц. Стоимость аренды комнаты уже превышает $1,200 в месяц (в Манхэтене - дороже, в других боро - дешевле).

В пятёрку городов в самым высоким рентом также входят Бостон (Массачусетс) и три калифорнийских города - Сан-Франциско, Ирвин и Сан-Хосе.

Вадим Дымарский