Стоимость строительства домов взлетела на 25%

Согласно прогнозам ведущих строительных компаний США, стоимость рядового односемейного дома (Single Family Home) 2025 года постройки будет минимум на 25% дороже, чем аналогичного дома в 2024 году. Причины - трамповские тарифы на стройматериалы из Мексики и Канады, а также острая нехватка рабочей силы. В штатах вроде Нью-Йорка и Калифорнии до 97% объёма строительных работ выполняют жители без документов - преимущественно выходцы из Мексики, Сальвадора и Гватемалы.

Худшая ситуация наблюдается во Флориде, где губернатор-республиканец Рой ДеСантис всеми силами уничтожает строительный бизнес. Если в 2023 году новый Single Family Home в Солнечном штате можно было построить за $350 тысяч, то сегодня он обойдётся минимум в $520 тысяч. Проблема в том, что во Флориде продать дом при таких расходах невозможно. Как результат, в штате простаивают целые комьюнити с новыми домами. Покупателей отпугивают не только цены, но и стоимость страховки, которая часто превышает $10 - $15 тысяч в год.

Самое интересное заключается в том, что именно застройщики Флориды активно поддерживали ДеСантиса на губернаторских выборах 2018 года и Дональда Трампа - на выборах 2024 года. Теперь строительные компании столкнулись с астрономическими расходами на материалы и нехваткой рабочей силы. С начала года Флориду покинули более 60 тысяч строителей без документов. Граждане же США и владельцы грин-карт на стройках работать отказываются.

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют новый скачок цен на дома уже в конце весны - начале лета. На этот раз он будет вызван дороговизной новых Single Family Homes. Застройщики сократят количество новых объектов, а покупатели будут чаще обращать внимание на дома в возрасте 25+ лет.

Вадим Дымарский