В Нью-Йорке резко вырос спрос на мини-квартиры

Ведущие интернет-ресурсы по аренде жилья в городе Нью-Йорк отмечают резко возросший спрос на квартиры площадью 400 - 700 квадратных футов. Это, как правило, студии в старых билдингах или крохотные 1BDR в бейсментах частных домов. В некоторых районах Большого Яблока спрос на такое жильё превышает предложение более чем в 5-7 раз. Причина происходящего - сверхдорогая аренда.

Малоимущие и представители среднего класса хотят жить в Нью-Йорке, но всячески  пытаются сэкономить на жилье. Сегодня альтернативой крохотным студиям являются только комнаты. Цена аренды 1 BDR в начале осени перевалила за отметку $2,700. Средний рент апартамента в пяти боро превышает $3,900.

Спрос на студии минувшим летом обернулся волной однотипных исков в городские жилищные суды (Housing Courts). Лендлорды жаловались, что заключали лиз с одним человеком, а по факту в квартире живут 2, 3, 4 и более человек. Судьи почти всегда вставали на сторону арендаторов, которые оправдывались нехваткой денег. Некоторые жильцы честно признавались, что сознательно врали лендлордам, чтобы получить относительно дешёвую студию. В ряде кейсов студии были сданы одному человеку, а в квартиры въехали большие семьи с маленькими детьми.

Любопытно, что спрос на квартиры с двумя спальнями (2BDR) и больше постепенно падает. Размер семей уменьшается, а цена аренды просторного апартамента в Большом Яблоке сопоставима с ценой аренды огромного дома в ближнем Нью-Джерси. Как результат, эксперты в сфере недвижимости прогнозируют массовую перестройку частных домов с большими квартирами в крохотные студии. Сегодня на сдаче в аренду мини-квартир частные домовладельцы могут заработать огромные деньги и с лихвой перекрыть платежи по мортгиджу.

Вадим Дымарский