Каждый третий покупатель за 15 лет выплатит лишь интерес

Согласно данным крупнейших американских банков, выдающих ипотечные кредиты (mortgage), каждый третий покупатель дома в 2024 году выплатит лишь проценты по кредиту (интерес/APR) за недвижимость минимум за 15 лет. Это рекордный показатель за всю историю 30-летних мортгиджей.

Эксперты придерживаются следующих расчётов: с нынешней процентной ставкой стоимость дома в рассрочку на 30 лет увеличивается примерно в два раза. Single Family Home по средней цене в $500 тысяч требует 360 месячных выплат на общую сумму в $1 млн. Если учесть, что каждый третий покупатель сегодня вносит даунпеймент в районе 0%, то первые 15 лет покупки он будет выплачивать исключительно проценты. Только на 16-м году проживания домовладелец начнёт платить непосредственно за свою недвижимость.

Большинство обладателей 30-летних мортгиджей, напомним, никогда не выплачивают кредиты до конца. Рядовой дом продаётся после 9-11 лет в связи с переездом, разводом, смертью, нехваткой денег и по другим причинам.

Таким образом, покупка дома с нулевым даунпейментом и по сегодняшним процентным ставкам (7.477% годовых) практически гарантированно делает покупку финансово невыгодной. На протяжении 15 лет домовладельцам придётся погашать исключительно APR. Если они решат продать дом в этот временной период, то останутся должны банку. Таким образом, заработать хоть какие-то деньги на продаже дома в нынешних условиях можно будет лишь через 16 - 18 лет.

Эксперты советуют всем потенциальным покупателям недвижимости вносить максимально возможный даунпеймент. В таком случае сделка по-прежнему будет рискованной, однако шансы понести большой финансовый ущерб значительно сократятся.

Большинство экспертов, оценивающих выгоду от аренды и покупки недвижимости (Buy or Rent), сегодня склоняются к аренде. Снимать жильё выгоднее чем покупать во всех 50 штатах и округе Колумбия.

Максим Бондарь