Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я пожилой человек и живу в Нью-Йорке более 40 лет. В конце прошлого года в квартире моего соседа (живём в билдинге) произошли проблемы с проводкой и квартира частично обгорела. Пламени не было, но внутри всё так сильно пропиталась гарью, что лендлорд и пожарные эксперты (FDNY) посчитали апартамент непригодным для проживания.

Недавно я встретил пострадавшего соседа и он признался, что живёт в… приюте для бездомных. Говорит, что денег у него нет, а власти города/лендлорд не могут выделить ему квартиру.

Спрашивается, как подобное вообще возможно? Как работают законы в таких ситуациях? Например, одинокий пенсионер из Бруклина поехал с утра по врачам, вернулся к полудню домой, а там что-то сгорело из-за проводки и он больше не может жить в апартаменте... Сэм

Уважаемый Сэм!

Вы задаёте очень злободневный вопрос. По данным Жилищного департамента города Нью-Йорк (NYC HPD), только за два последних месяца прошлого года в приютах оказались более 3.5 тысяч человек, пострадавших от пожаров. Ранее они размещались во временном социальном жилье, однако в настоящее время свободных «экстренных квартир» в городе нет и даже койки в приютах распределены на месяцы вперёд.

По закону лендлорды должны предоставлять жильё пострадавшим от пожара, однако в законе нет точных сроков этого обязательства.

Например, в июне 2023 года произошёл большой пожар в жилом комплексе Soundview (Бронкс). Пострадавшие до сих пор не могут вернуться в свои отремонтированные квартиры.

Проблема не только в халатных лендлордах, которые порой годами проводят ремонты после пожаров. Страховые компании очень медленно и неохотно выплачивают компенсации за сгоревшие в билдингах квартиры, и особенно - за социальное жильё (восьмая программа и т. п.).

Кроме того, процесс ремонта тормозят инспектора из FDNY и Департамента билдингов (DOB). Они должны тысячу раз проверить, что произошедшее не повредило здание и восстановление апартаментов является безопасным.

В этом году группа демократов из штатного Сената и Ассамблеи представила законопроект, обязывающий лендлордов, виновных в пожарах, предоставлять или оплачивать пострадавшим новое жильё. Билль требует от лендлордов незамедлительных действий.

Законопроект - разумный и правильный, однако лендлорды бросили все силы на его блокировку.

Дело в том, что возраст среднего билдинга в городе Нью-Йорк приближается к 150 годам. Большие пожары происходят реже из-за качественной работы FDNY, однако маленькие возгорания, приводящие в негодность квартиры - чаще. Как результат, лендлорды могут столкнуться даже не с много миллионными, а с много миллиардными расходами, если будут следовать новому закону.