Победа?

Горсовет Нью-Йорка проголосовал за расширение прав жильцов и сокращение прав лендлордов.
Последние годы жители Большого Яблока с маленьким доходом страдали от дискриминации со стороны лендлордов. Владельцы ваучеров на субсидированные квартиры неоднократно жаловались, что получить жильё без протекции или предварительной взятки лендлорду практически невозможно. Теперь их  трудностям положен конец.
Согласно новым правилам, денежный доход потенциального жильца не является причиной для отказа в сдаче квартиры. Теперь заработок нанимателя стоит в одном ряду с  такими показателями как семейное положение, этническая принадлежность, сексуальная ориентация, возраст человека, дискриминация которых запрещена законом.
Статистика последних лет показывает, что около 64% нью-йоркских лендлордов не сдавали квартиры людям, которые тратят на аренду жилья больше 30% своего заработка. Следовательно, чтобы снять 1-спальную квартиру   в билдинге за $1200 человек должен был зарабатывать свыше $4000 ежемесячно ($48000 в год). В противном случае он был вынужден искать жильё в частном секторе.
«Принятый закон – это закон здравого смысла, - сказал Билл Де Блазайо, один из инициаторов изменений в жилищном кодексе. – Мы не хотим чтобы малообеспеченные жильцы чувствовали себя униженными перед лендлордами, заглядывающими в их кошелёк. Теперь человек сам вправе выбирать, в какую квартиру он хотел бы въехать».
Напомним, что ещё недавно против сокращения прав лендлорда выступал мэр Блумберг. Он считал, что «изменения в жилищных правилах должны произойти на федеральном уровне», а «слишком большие права жильцов могут привести к кризису в частном секторе».
Реакция мэра на поправки в жилищном законе пока не ясна. Однако вряд ли он осмелится действовать во вред сотням тысяч ньюйоркцев. 
«Наш мэр заботится о малоимущих людях только на словах, - прокомментировал позицию Блумберга Билл Де Блазайо. – Все последние годы получение ваучера по восьмой программе оборачивалось большими трудностями. Были случаи, когда люди безуспешно искали жильё и, вконец отчаявшись, отказывались от ваучеров». 
Согласно принятому закону,  жилищные службы города обязаны вовремя и в полном объёме присылать лендлордам оплату за субсидированные квартиры.
«Мы никогда не дискриминировали жильцов с маленьким доходом, - сказал бруклинский лендлорд Роберт Мэдсен. – Это жилищные службы ущемляли права лендлордов. Ежегодно мы теряли тысячи долларов и уйму времени из-за проблем с оплатой. Иногда она приходила с опозданием, иногда не в полном объёме, а иногда вообще терялась...»
Мэдсен рассказал, что вынужден был нанять нескольких дополнительных работников, которые должны были заниматься постоянной «войной» с жилищными службами и жильцами, проживающими в квартирах по 8-ой программе.
Если жилищные службы сдержат своё обещание вовремя платить рент лендлордам, то от изменений в жилищном законе выиграют и квартиросъёмщик, и сам лендлорд. В новых правилах практически нет «подводных камней», за исключением одного: многие специалисты уверены, что «вседозволенность» жильцов с низким доходом приведёт к тому, что лендлорды начнут взвинчивать цены на жильё, а это в свою очередь приведёт к тому, что жильцы с ваучерами 8-ой программы всё равно не смогут позволить себе квартиры в районах, которые принято считать «благоприятными для проживания».
В заключение остаётся лишь сказать, что закон о правах человека (City’s Human Rights Law) не соблюдается в полной мере, так как большинство малоимущих людей до сих пор не могут получить право на субсидированные квартиры. Сегодня за ваучерами 8-ой программы выстроилась длинная очередь, и, скорее всего, после принятия нового жилищного закона она станет ещё длиннее...