Согласно данным ведущих компаний по продаже недвижимости, общая численность новых домов, выставленных на продажу более трёх месяцев назад, перевалила за 120 тысяч единиц. Большинство непроданных объектов находятся в двух штатах - Техасе и Флориде. На третьем месте с большим отрывом - Аризона.
С 2021 года власти Техаса и Флориды, а также крупнейшие застройщики потратили почти $200 млн. на рекламу частных домов. Оба штата позиционировались как «лучшие для жизни и переезда», а также «самые перспективные с точки зрения инвестиций в недвижимость». Реальность оказалась куда суровее. Жители Техаса и Флориды стремительно продают свою недвижимость и переезжают в другие регионы.
Самые большие трудности переживает Техас, где всего за $200 тысяч сегодня можно купить гигантский дом с минимум пятью спальнями, гаражом и бассейном. Несмотря на привлекательность подобной сделки, в долгосрочной перспективе она сулит большие финансовые потери. В Техасе слишком высокие налоги, а минимальная зарплата остаётся на уровне $7.25 в час. Более того, новые дома, как правило, продаются в комьюнити, где действует сложная схема поборов за обслуживание и навязывается членство в организациях домовладельцев (HOA).
На интернет-форумах новоиспечённые домовладельцы жёстко критикуют губернаторов Флориды (ДеСантис) и Техаса (Эббот). Оба управленца часто сравниваются с президентом Трампом. Они обещали всем купившим дома идеальные условия для жизни, работы и ведения бизнеса. На деле жизнь в республиканских штатах оказалась крайне сложной.
Удовольствие от переезда, как правило, получает лишь одна категория покупателей - пенсионеры со стабильным пассивным доходом, которые выкупают недвижимость за наличные деньги без оформления 30-летних мортгиджей.
Привлекательным штатом с точки зрения покупки недвижимости на долгий срок остаётся Нью-Джерси. Средняя стоимость дома в Садовом штате приближается к отметке в $600 тысяч.
Максим Бондарь