Крах рынка недвижимости навис над семью округами Нью-Джерси

Эксперты в сфере недвижимости назвали самые рискованные для покупки недвижимости регионы Нью-Джерси. Это графства Берген, Эссекс, Хантердон, Мидлсекс, Оушен, Пассаик и Сассекс. Примерно каждый 1500-й дом в этих районах находится под угрозой отъёма банком (foreclosure action). В целом по стране владельцы ипотечного кредита теряют только каждый 2446-й дом. 

Любопытно, что ещё несколько месяцев назад рынок недвижимости в Нью-Джерси считался самым быстрорастущим и дорожающим в стране. Среднестатистический дом в Садовом Штате подорожал на $100 тысяч в течение 20 месяцев. Однако именно новые домовладельцы чаще всего теряют возможность вовремя платить по ипотеке. Многие из них рассчитывали, что кризис в стране кончится к середине 2021 года. Разгон инфляции и подорожание товаров/услуг, однако, продолжилось и в 2022 году. Новоиспечённым домовладельцам, понабравшим кредитов, не хватает денег на самое необходимое. 

Согласно статистике, один пустующий дом, прошедший через foreclosure action, может опустить стоимость домов в радиусе четверти мили на 20%-22%. Такая недвижимость портит внешний вид района и ускоряет экономическую нестабильность. 

Так, в Детройте (Мичиган) в 2007-2008 годах foreclosure actions привели к краху больших комьюнити. Численность пустующих домов в процветающих районах выросла за несколько месяцев с 0% до 97%. Цены на дома рухнули на 90% и более процентов.  

В настоящее время стоимость среднестатистического дома в Нью-Джерси составляет $435,668. В соседнем Нью-Йорке дома значительно дешевле - $377,190. Общая тенденция на рынке недвижимости не меняется - люди уезжают из больших городов в пригороды. 

Вадим Дымарский