Даунпеймент в 20% - защита от краха жилищного рынка

Пару лет тому назад миллионы домовладельцев в Соединенных Штатах оказались в крайне неприятной и несколько абсурдной ситуации: у них был дом, который они не могли содержать из-за резко подскочивших процентов по кредиту или из-за потери работы, и который они не могли взять и продать, так как его рыночная цена была меньше залоговой цены! Чтобы не попасть в подобную ситуацию, достаточно очень постараться при покупке выложить хотя бы 20% в качестве первоначального взноса или downpayment.

Десять лет тому назад, в начале бума жилищного строительства, банки раздавали ипотечные кредиты направо и налево, проценты по этим кредитам были низкими, а банки с удовольствием принимали первоначальные взносы в размере даже 3% от общей суммы приобретаемого в кредит жилья!

Но затем грянул кризис, многие домовладельцы оказались без работы, а цены на недвижимость рухнули, иногда – на десятки процентов. Зачастую оказывалось, что владелец недвижимости хочет избавиться от дома, чтобы не платить большие деньги по закладной, но не может этого сделать из-за того, что его дом оказался «под водой» - его рыночная стоимость оказалась меньше суммы, которую выделил на покупку банк. В результате, семьи лишались права выкупа закладной и крова над головой...

Но если бы все получатели ипотечных кредитов напрягались и вносили бы не 3%, а хотя бы 20% от стоимости дома в качестве первоначального взноса, они защитили бы себя от резкого падения цен на рынке недвижимости – даже снижение рыночной стоимости на 19% не стало бы для них катастрофой... Более того, чем меньше необходимо позаимствовать у банка, тем меньше ежемесячные выплаты по кредиту, и тем больше, скажем, гибкости в поиске работы. Да и банки куда охотнее выдают кредиты, когда клиент вносит столь существенную часть стоимости дома.