Показатели foreclosure достигли 6-летнего максимума

Согласно данным аналитического ресурса Attom, количество заявлений о конфискации ипотечных домов/праве выкупа недвижимости (foreclosure) достигло 6-летнего максимума. С начала лета каждый 4361-й объект жилой недвижимости в США попал под процедуру foreclosure.

Самая проблемная ситуация наблюдается на Аляске, где количество foreclosure выросло в 2025 году на рекордные 55%. Жители именно этого штата стали первыми жертвами экономической политики Трампа, которая заключается в масштабной тарифной войне и разгоне инфляции с резким подорожанием стоимости товаров/услуг. По иронии судьбы, в ноябре 2024 года жители Аляски массово проголосовали за Трампа. Действующий президент набрал 54.54%, а его соперница Камала Харрис - только 41.41%.

«Я живу на Аляске три четверти века, но ещё никогда жизнь не была такой тяжёлой, - признаётся местный житель Джон Филлс. - Работы нет. Социальной поддержки нет. Минимальная зарплата составляет $13.00 в час, но даже маленький сэндвич за эти деньги вы не купите. Такое ощущение, что нынешняя администрация Белого дома не воспринимает нас как официальную территорию США…».

Аналитики предсказывают грядущий отток населения с Аляски и крах на рынке местной недвижимости. Ещё недавно штату прогнозировали мощную волну урбанизации. Теперь некоторые регионы Аляски рискуют превратиться в города-призраки.

Вслед за Аляской по росту процедур foreclosure следуют Род-Айленд (+51%), Вайоминг (+46%), Юта (+46%) и Колорадо (+41%).

Как правило, причиной конфискации недвижимости становится острая нехватка денег у её владельцев. Большинство фигурантов foreclosure купили недвижимость в период с 2021 по 2024 годы.

Некоторые аналитики предсказывают повторение кризиса 2007-2008 годов на рынке американской недвижимости. Вероятность этого сценария резко увеличивается на фоне высокой процентной ставки по 30-летней ипотеке и дорожающей страховки (home insurance).

Вадим Дымарский