Проблема без решения

Согласно последним данным ресурса RealtyTrac, в Соединённых Штатах насчитывается около 1.4 млн. зомби-домов (zombie house) – так риелторы называют жилую недвижимость, отобранную банками за долги, но не выставленную на продажу на протяжении шести и более месяцев. 

Зомби-дома наносят колоссальные убытки районам и населённым пунктам, где они находятся. Из-за своего внешнего вида они снижают стоимость близлежащей недвижимости, привлекают бездомных и наркоманов, становятся местом жительства крыс и диких животных. 

Год без людей снижает стоимость зомби-дома на 18%, поскольку в спёртом воздухе начинает появляться плесень. С разбитым окошком процесс гниения ускоряется и зачастую 5 – 6 лет простоя приводят к необходимости сноса дома или капитальному ремонту. 

«Банки знают, что некоторые зомби-дома можно выгодно продать, однако они не хотят тратить деньги на восстановление их внешнего вида, - говорит эксперт по недвижимости Уилл Бриджесс. – Самой затратной является не внутренняя уборка, а уничтожение многочисленных сорняков снаружи. Природа пытается отвоевать своё и обволакивает дома зеленью, разрушая стены и фундамент». 

Если следовать расчёту, один зомби-дом на 100 тысяч местных жителей, то здесь лидирует Детройт (Мичиган). 

Этот некогда процветающий мегаполис больше напоминает кадры из постапокалиптического фильма. Некоторые зомби-дома за 10 лет подешевели в 20 раз – с миллиона до $50 тысяч. 

Количество бездомных в некоторых районах превысило количество местных жителей. Полицейские закрывают глаза на живущих в зомби-домах бродяг.   

Так бывший механик Рик Т. купил особняк с шестью спальнями за $860 тысяч в 2006 году. Его соседями были преуспевающие люди, однако после финансового кризиса и краха автомобилестроения 90% объектов превратились в зомби-дома. 

«Мне даже пришлось продать автомобиль, поскольку на нём невозможно проехать к дому, - говорит Рик. – Асфальт потрескался и вздулся из-за прорастающих растений. По нашей дороге уже давным-давно никто не ездит. Это выглядит ужасно. Как будто мы пережили ядерную войну».

Вслед за Детройтом следует Чикаго (Иллинойс), где зомби-дома уже давно стали привычным пейзажем. 

Пустующие особняки спровоцировали увеличение количества убийств на 88% в течение последнего года. У полицейских так много работы, что порой они приезжают на места изнасилований, грабежей и убийств несколько часов. 

«Раньше самым большим преступлением в нашем районе был подброшенный в бачок чужой мусор, а сейчас мне приходится спать с дробовиком и несколько раз выглядывать на улицу посреди ночи, - говорит Берни С., отец трёх детей. – Сначала соседи справа потеряли работу и лишились права выкупа дома. Через некоторое время – соседи слева. Потом всё начало рушиться как костяшки домино».  

Берни пытается продать свой дом уже более трёх лет, но покупатели даже не заходят внутрь. Облик зомби-района их сильно пугает. Никого не привлекает даже низкая цена – $60 тысяч. 

Пригород Майами занимает третье место. 

Здесь ситуация ещё тяжелее, чем в Детройте и Чикаго из-за жаркого влажного климата. В таких условиях зомби-дома разрушаются быстрее и продать их становится нереально. 

«Худшая ситуация в закрытых частных комьюнити, где помимо мортгиджа люди обязаны платить за обслуживание (maintenance). – После появления одного зомби-дома цены обваливаются на всю недвижимость. При каждом пятом пустующем доме, комьюнити оказывается на грани банкротства». 

Несмотря на удручающую статистику, некоторые зомби-дома позволяют людям осуществить свою американскую мечту – обзавестись собственным жильём. Так, житель Огайо Томас Т., вышедший на пенсию в 45-летнем возрасте после госслужбы, купил за $200 тысяч целый блок с пятью домами. Ещё 10 лет назад он заплатил бы за эту покупку $1.8 млн. Томас планирует не спеша отремонтировать недвижимость и выгодно её продать, когда рынок, наконец, восстановится. 

«Кому-то зомби-дома вселяют ужас, но лично мне они нравятся, - говорит покупатель. – Меньше шума, меньше автомобилей, тишина и покой. Каждый живущий в районе человек – на вес золота. Мы все хорошие друзья и дорожим друг другом».

Напоследок стоит сказать, что количество зомби-домов медленно, но всё-таки снижается. По мнению экспертов, в ближайшее 10-летие рынок недвижимости обязательно восстановится и произойдёт это в первую очередь из-за растущей арендной платы во всех без исключения мегаполисах. Американцы всё чаще уезжают в глубинку и соглашаются на менее низкую зарплату, чтобы не отдавать от 30% - 60% дохода за крохотные апартаменты в билдингах. 

Также аналитики напоминают о постоянно растущем населении Соединённых Штатов. Оно уже достигло 320 млн. человек и через несколько десятилетий любая заброшенная глубинка будет заселена людьми. В общем, для одних зомби-дом – трагедия, а для других – возможность начать новую увлекательную жизнь. 

Евгений Новицкий