Осторожно, «дешевая» земля!

«Вкладывайте деньги в американские земельные участки. Помните, что дом в первый же день покупки начинает дешеветь, а земля – дорожать. Население Америки растёт стремительно, и очень скоро вы заработаете на инвестированных в землю деньгах миллионы долларов».

Подобные рекламные фразы всё чаще встречаются в интернете. Спустя шесть лет после краха национального рынка недвижимости торговцы вновь пытаются заработать на самом привлекательном и одновременно сомнительном товаре – земельных участках, являющихся неотъемлемой частью американской мечты.

Не поверите, но сегодня на продажу выставлено почти 7% территории Соединённых Штатов, включая Аляску и Гавайские острова. При наличии денег любой желающий может купить, что пожелает: от миниатюрных красивейших и оторванных от всего мира участков на берегу Тихого океана (Калифорния, Гавайи) до гигантских фермерских плантаций в центре Америки (Канзас, Айова). Цены на землю варьируются от нескольких центов (!) до сотен миллионов долларов.

Насколько выгодно покупать сегодня землю в Соединённых Штатах?

Лучше всего на этот вопрос ответил Джо Лоузек, борец с инвестиционными мошенничествами:

«Всего за один час рядовой житель Америки с зарплатой ниже среднего может приобрести столько земли, сколько не сможет продать за всю оставшуюся жизнь. Новички в этом деле проигрывают в 100 случаях из 100, теряя не только деньги, но и время, нервы, уверенность в завтрашнем дне».

Любопытно, что ещё недавно американцы слепо верили в ценность приобретения земли. В период с 2000 по 2006 годы стоимость участков подскочила на 162%. Затем произошел такой  стремительный обвал, что десятки тысяч потенциальных миллионеров превратились в потенциальных банкротов.

Так, флоридский инвестор Мигель Родригес на пике цен обладал землёй на общую сумму $1.2 миллиона. За какие-то пять месяцев кризиса его угодья подешевели до $60 тысяч. Он их продал за бесценок, а вырученные деньги потратил на штатные и федеральные налоги.

«Чтобы купить участок земли за $20 тысяч, вы должны потратить несколько миллионов на исследование местности и изучение законов, - говорит Родригес. – Это могут позволить себе только крупные застройщики, скупающие гигантские территории».

Родригес стал одним из первых американцев, кто попытался навязать Конгрессу билль о запрете продажи земли обыкновенным жителям. Он посчитал, что большинство покупателей вводится в заблуждение и выбрасывает деньги на ветер.

Реакции, естественно, не последовало, поскольку в Америке действуют свободные рыночные отношения, и каждый сам вправе решать, что продавать, а что покупать.

Согласно данным Федеральной торговой комиссии (FTC), большая часть выставленных на продажу участков завышена в 3–4 раза от реальной стоимости. Однако искателей приключений и наивных инвесторов это не останавливает. Фраза “Land for Sale”, введённая в окошко поисковика Google, выдаёт более 300 миллионов ссылок, и только незначительное число из них предупреждает о подводных камнях покупки земли.

Вот лишь несколько примеров неудачного вложения «в Америку» (в буквальном смысле этого слова).

Ламонт Н. купил за $20 тысяч большой участок в глубинке Техаса, чтобы построить собственный дом. Продавец сравнил его с первыми колонистами, осваивавшими американские территории.

«Вы войдёте в историю, - говорил торговец. – Это всё будет ваше. Если хотите – стройте дом. Не хотите дом – разбейте парк».

Первым ударом для Ламонта стали высокие городские, штатные и федеральные налоги на землю. Ежегодно ему пришлось платить за землю $2.5 тысячи.

Вторым ударом стали многочисленные запреты на бурение, прокладку дорог, строительство, получение почтового адреса и т. п.

«Чтобы решить все проблемы, с которыми я столкнулся, мне необходимо было явиться на приём к Бараку Обаме, положить перед ним тысячу бумажных листов, и заставить его всё это подписать, - вспоминает инвестор. – Местные чиновники не могли решить ничего. Меня постоянно отправляли наверх».

После четырёх лет мучений Ламонт решил продать участок. Однако и здесь его ждал сюрприз. Брокер предложил за землю... $500, то есть в сорок раз меньше первоначальной стоимости.

«Я быстро понял, что ежегодная сумма налогов гораздо выше стоимости земли, - признаёт неудавшейся инвестор. – Только такой витающий в мечтах глупец как я мог его купить».

Как видно из этого примера, избавиться от земли гораздо сложнее, чем её приобрести. Однако некоторые землевладельцы  идут еще дальше.

Так, Трайвон С. из Оклахомы купил участок всего за $200. Территории хватало, чтобы построить большой 2-семейный дом с огромной лужайкой. С момента покупки земли до возведения дома прошло 6 лет.

«За землю я отдал $200, а за сам дом – почти $700 тысяч, - говорит горе-покупатель. – Мне пришлось собрать кучу документов, пройти десяток проверок и даже трижды явиться в суд. И, знаете, что теперь? Дом по соседству, который гораздо больше и красивее моего, стоит $290 тысяч!»

Трайвон сравнил покупку земли с изобретением велосипеда. «Никогда не тратьте время на создание того, что уже давным-давно создано, - говорит он. – Возведение дома собственными руками на участке земли, который ещё вчера являлся болотом, огромная глупость. Это как выращивать пшеницу и куриц, чтобы потом из яиц и муки сделать булочку к завтраку».

В настоящее время более 200 тысяч американцев ежегодно выплачивают налоги за бесперспективные земельные участки. Среди таких «бизнесменов» немало обеспеченных людей, для которых несколько сотен или тысяч долларов – сущие пустяки. Они слепо верят, что когда-нибудь их земля подскочит в цене так же быстро, как выкупленный европейцами Манхэттен в 1626 году.

«Я думаю, что гораздо раньше человечество начнёт строить колонию на Марсе, чем американская земля начнёт дорожать, - шутит Джо Лоузек. – Сегодня многим сельским городам и графствам выгодно, чтобы люди владели их полями, болотами и лесами. Они получают с этого большие налоги и разрешают брокерам идти на любые маркетинговые ухищрения, которые, фактически, являются обманом».

В интернете гуляет немало одновременно смешных и грустных историй о наивных землевладельцах.

Так, один бизнесмен вложил почти $100 тысяч в участок на Аляске, добраться до которого можно было только с помощью специальных снегоходов. Экспедиционное агентство согласилось организовать 3-дневную поездку к «земле» за $115 тысяч.

В другом случае инвестор приобрёл участок на Гавайских островах за $200 тысяч. Оказалось, что существует только два способа добраться до «райского уголка» - купить собственный вертолёт или проложить 20 миль полноценной автомобильной дороги.

В заключение хочу посоветовать читателям «РБ» проявить максимальную осторожность при покупке земельных участков. Помните, что данный товар является котом в мешке. Путь к американской мечте (собственному дому) начинается не с покупки земли, а с накопления даунпеймена на дом. Суровая реальность показывает: чем больше будет первоначальный взнос на недвижимость, тем больше шансов, что в будущем вы её не потеряете и останетесь довольными покупкой.

Евгений Новицкий