Нет налогам для пожилых!
За последние три года 24 американских штата запустили программы по полному или частичному освобождению пожилых домовладельцев от налога на недвижимость (property tax). Эти программы кардинально меняют тенденции во внутренней миграции, так как почти 70% американцев в возрасте 65+ считают высокий property tax одной из главных причин для продажи недвижимости и/или переезда в другой регион.
Исторически, property tax использовался для пополнения штатных бюджетов, однако жилищный кризис 2020-2022 годов создал ранее невиданную проблему: пенсионеры, жившие в своих домах чуть ли не с рождения, начали продавать недвижимость из-за нехватки денег на налоги. Проблема затронула даже тех пожилых, которые давным-давно выплатили 30-летние мортгиджи или вообще никогда их не имели (получили дома по наследству).
Так, штат Нью-Джерси (имеет самый высокий property tax в стране) в 2021-2022 годах «допустил» отъезд почти 16 тысяч пожилых домовладельцев. Местные пенсионеры сильно пострадали от пандемии Covid-19 - многие потеряли источники дохода и родственников-кормильцев.
Отъезд коренных жителей начал менять популяцию городов и графств (больше приезжих). Консервативные настроения усилились. Губернатор Фил Мерфи моментально взял ситуацию в свои руки и лоббировал программу о возмещении 50-процентного налога на имущество (максимум - $6,500) для малоимущих и пожилых домовладельцев.
Мерфи не ожидал, что его программа не только спасёт десятки тысяч пенсионеров, но и разгонит стоимость недвижимости в Нью-Джерси. Оказалось, что пожилые домовладельцы повышают уровень престижа и безопасности городов, графств и комьюнити, а также «завлекают» новых покупателей недвижимости.
Одна из неофициальных формул покупки «правильного» дома в 21-м столетии гласит: покупай там, где проживает много пенсионеров. Это гарантия порядка и безопасности, стабильной и эффективной работы всех служб - от главы муниципалитета (мэрии) до уборщиков мусора и стражей порядка.
Альтернативой старым уютным городкам с пенсионерами являются новые комьюнити (зумтауны), который росли, как грибы, с 2020 по 2023 годы, а потом массово обанкротились.
Вслед за Нью-Джерси «массовым спасением» пожилых пенсионеров занялись другие регионы. 17 штатов решили собирать property tax лишь с части оценочной стоимости домов (assessed home value).
На Аляске, например, первые $150 тысяч вообще не облагаются налогом на недвижимость. Многие малоимущие пенсионеры живут в небольших домиках дешевле этой суммы и не платят ни цента в виде property tax.
Ещё 18 штатов предлагают налоговые льготы/кредиты (tax credits to seniors).
Канзас, например, возвращает до 75% property tax в виде налоговых льгот, что стало самым большим послаблением за последние 170 лет.
Сегодня в Канзасе проживает самое большое количество пенсионеров, чей размер имущества радикально больше размера дохода.
Например, пожилая пара может проживать на ранчо стоимостью в миллион долларов, но получать от Social Security лишь крохотную пенсию в размере $800. Юридически такие пенсионеры являются владельцами дорогого имущества, а в реальности - экономят каждый цент.
Ещё 14 штатов поддерживают программы денежной помощи (money offers) пожилым домовладельцам и даже арендаторам.
Например, в самой консервативной и экономически неблагополучной Западной Вирджинии жители в возрасте 65+ могут получить около $1,000 на помощь в выплате property tax, арендной платы и мортгиджей. Эта большая роскошь по местным меркам.
Власти Северной Дакоты и Миссури оказывают всестороннюю юридическую помощь пенсионерам, которые столкнулись с какими-либо жилищными проблемами - от нехватки денег до новых поборов (fees).
Цель бесплатной и неограниченной в объёме адвокатской помощи всё та же - не допустить отъезда пожилых жителей.
5 штатов заморозили сумму налога на имущество (property tax freezes to seniors). Арканзас пошёл на эту меру ещё раньше Нью-Джерси - в конце 2010-х годов. Потом программа расширялась, и сегодня некоторые пожилые арканзасцы платят за огромные особняки около $100 в год в виде property tax.
Одновременно Арканзас взваливает повышенные жилищные налоги на плечи новых домовладельцев. Например, на одной улице могут проживать коренной житель-пенсионер и приезжий зумер. У них будут одинаковые дома, однако зумер будет платить в разы больше.
По крайней мере 7 американских штатов собираются принять беспрецедентные законы о полном осовобождении пожилых людей от property tax.
В легислатуре Мэна, например, рассматривается билль, признающий право пенсионеров, проживших и отработавших в штате 25+ лет, не платить налоги за собственный дом.
Юридически, законопроект противоречит ряду федеральных законов, но коренным жителям он очень нравится.
Власти Техаса хотят освободить от property tax первые $160-$200 тысяч от общей стоимости дома. Это означает, что примерно 65 тысяч малоимущих домовладельцев-пенсионеров вообще перестанут платить налоги.
Республиканцы Техаса категорически против билля, так как под его действие попадут в штате преимущественно пенсионеры-демократы. Последние заработали и купили дома, но не накопили достаточной пенсии, которой хватило бы и на налоги, и на повседневные товары/услуги.
В целом, Америка движется к тому, чтобы максимально снизить property tax для пожилых людей или вообще отменить этот налог для домовладельцев в возрасте 75+. Тенденция - правильная и позитивная. Население США стремительно стареет. Доходы пожилых людей не менее стремительно снижаются. Хронические болезни лишают пенсионеров возможности зарабатывать. Как результат, рано или поздно Конгресс разработает и одобрит законопроект о реформе налога на недвижимость для пожилых людей.
Вадим Дымарский
