Рынок недвижимости продолжит падение до 2024 года

Эксперты Goldman Sachs и ряда других организаций, специализирующихся на жилой недвижимости, ухудшили прогнозы по стоимости домов. Ожидается, что с февраля по декабрь текущего года цены на дома/квартиры упадут ещё на 4.1% - 6.1%. Лишь немногие аналитики считают текущую стоимость жилой недвижимости в США «достигшей дна».

Аналитики отмечают, что продавцы, покупатели и посредники (банки, агенты по недвижимости) стали гораздо осторожнее. Спрос и предложение находятся на высоком уровне, однако сделки всё реже доводятся до завершения.

В некоторых регионах наблюдается совершенно парадоксальная ситуация. Например, на 100 домов есть 100 покупателей, но только 3 - 5 домов, в конечном счёте, проходят через Closing (финальная процедура в сделке). Многие сделки срываются, так как покупатели хотят больших скидок, а продавцы отказываются их предоставлять. Банки отказывают в 30-летней ипотеке из-за низких доходов и/или больших имеющихся долгов у покупателей. Владельцы недвижимости также стали чаще снимать свои дома с продажи без объяснения причин.  

Тем временем, ставка по 30-летней ипотеке по итогам января стабилизировалась и достигла 6.13% годовых. Эксперты Freddie Mac считают, что этот показатель существенно не изменится до первого квартала 2024 года. До 3.00% - 4.00% годовых ставка может снизиться только в случае полного восстановления экономики. Самые пессимистические сценарии предполагают ставку в 8.00%, однако такой сценарий маловероятен.

В целом, за последние 12 месяцев стоимость среднестатистического дома в США выросла на 10.8% и достигла $357,319 в год. Самые дорогие дома ($1.1 млн.) - на Гавайских островах. Самые дешёвые ($160 тысяч) - в Миссисипи.

Вадим Дымарский