Не дай лендлорду тебя обмануть!

Генеральный прокурор Летиция Джеймс опубликовала список самых распространённых потребительских мошенничеств в штате Нью-Йорк. Самой большой неожиданностью стали инциденты с обманом жильцов лендлордами, которые взлетели в рейтинге на второе место (на первом - обман с продажей товаров/Retail Sales).

В общей сложности жильцы подали на лендлордов 3,014 жалоб в течение 12 месяцев.

Если учесть, что до прокуратуры доходит лишь каждая десятая жалоба, то общая численность пострадавших, вероятно, исчисляется десятками тысяч человек.

Одна из причин происходящего - беспрецедентные финансовые потери лендлордов в связи с мораторием на выселение, который действовал в Имперском штате в разгар пандемии коронавируса. К концу 2020 года, напомним, свыше 60 тысяч арендаторов (и это только в городе Нью-Йорк) оказались в процессе выселения.

Возглавляет список нарушенийудержание депозита.

По закону, напомним, лендлорд должен вернуть его в течение 14 дней после отъезда арендодателя (окончания лиза). В реальности, лендлорд часто задерживает депозит и объясняет это выдуманными причинами. Например, утверждает, что вы оставили квартиру в плохом состоянии - с вмятинами/трещинами на стенах, с отвалившимися частями паркета/плитки и т. п.

Многие из озвученных лендлордом дефектов, вероятно, уже были в квартире до сдачи в аренду. Сегодня квартиры «после ремонта» сдаются в Нью-Йорке в ужасающем состоянии, так как спрос на жилую недвижимость превышает предложение.

Если лендлорд незаконно удерживает депозит, вы можете вернуть его в двойном размере и тем самым наказать жуликоватого арендодателя.

Во-первых, заполните онлайн-форму Rent Security Complaint на официальном сайте Летиции Джеймс.

Во-вторых, подайте на лендлорда в суд мелких тяжб (small claims court). Добейтесь, чтобы он вернул депозит, компенсацию и оплатил все издержки.

На втором месте- невыплата депозита в полном объёме.

Жилищный закон штата Нью-Йорк, напомним, требует, чтобы собственники зданий с шестью и более квартирами размещали депозиты в банке и сообщали арендатору все данные. Депозит должен быть возвращён с процентами по истечении срока лиза.

Так, в Бронксе 94-летняя женщина попыталась забрать депозит, отданный за квартиру в 1954 году. Лендлорд вернул ей $130 (стоимость квартиры почти 70 лет назад), но вовремя поданная жалоба в прокуратуру быстро отрезвила арендодателя. Женщина получила чуть более $3 тысяч.

Далее следует незаконное поднятие арендной платы для льготных квартир.

Стоимость всех квартир со стабилизированной арендной платой, напомним, определяет Rent Guidelines Board (RGB). Эта организация проводит слушания каждый год, но реальный рост рента фиксируется раз в 6-7 лет. Городские власти делают всё возможное, чтобы малоимущие и пенсионеры платили за квартиру как можно меньше.

Лендлорды - в свою очередь - всеми силами пытаются накрутить рент для жильцов льготных апартаментов хотя бы на несколько долларов в месяц. Иногда им это удаётся. Одни жильцы воспринимают повышение как несущественное. Другие ошибочно связывают его с решением RGB.

Узнать текущую цену аренды любой льготной квартиры в Нью-Йорке - проще простого. Для этого необходимо зайти на сайт New York State’s Housing and Community Renewal’s (HCR) и заполнить онлайн-форму Apartment Rent History. Внимательно изучите официальную историю аренды с действующей. В случае выявления нарушений заполните форму RA-89 на сайте HCR.

Требование подписать документы задним числом- ещё одна уловка от лендлордов.

Это относительно новый способ обмана, возникший в связи с колоссальными финансовыми потерями жилищных менеджментов.

Как правило, жильцам навязывается какая-нибудь новая платная услуга или услуга, которая раньше была бесплатной. Фантазия лендлордов не знает границ. Они могут продать уход за цветочной клумбой возле дома, выделить воду для унитаза в отдельный вид расходов, потребовать плату за большое (по мнению лендлорда) количество мусора и т. п.

Каждый документ, полученный от лендлорда, необходимо тщательно изучать, а уже потом подписывать. Помните, что на подписание почти всех бумаг отводится не менее 7-14 дней. Если вы что-то не подписали,  лендлорд свяжется с вами повторно.

Никогда не торопитесь и внимательно изучайте все даты. Иногда случается так, что лендлорды хотят взыскать плату за услугу, которую вы получали бесплатно на протяжении нескольких лет.

Пятая самая распространённая уловка- принуждение к выселению.

Лендлорд будет вас запугивать, если вы просрочили платёж за квартиру. Некоторые письма (notices) могут погрузить вас в депрессию и состояние тревоги, спровоцировать психическое расстройство.

Если вы потеряли возможность платить рент, сразу же звоните в местный филиал Department of Social Services (DSS). Точный номер телефона можно узнать в службе 911. Помните, что город и штат Нью-Йорк имеют множество программ помощи неплательщикам рента. Вам обязательно помогут свести концы с концами хотя бы на протяжении нескольких месяцев.

Более того, лендлорд может вас выселить из квартиры только по решению Жилищного суда (Housing Court). Не пропускайте слушания. Явитесь на суд и честно признайтесь, что денег у вас нет, но вы активно ищете работу и обязательно заплатите за квартиру в самом ближайшем будущем. Судьи почти всегда встают на сторону жильцов, оказавшихся без денег.

Последняя уловка -отказ в сдаче жилья на основании альтернативного источника дохода (жилищная субсидия, ваучер восьмой программы и т.п.).

Лендлордам крайне невыгодно заселять людей, которые не платят рент в полном объёме и из собственного кармана. Многие брокеры в разговоре с потенциальными клиентами сразу же спрашивают, как они собираются платить за квартиру.

К сожалению, наказать лендлордов за это нарушение почти невозможно. Сегодня в Нью-Йорке тысячи людей с ваучерами и субсидиями безуспешно ищут квартиры. Лендлорды в случае судебных разбирательств почти всегда выходят сухими из воды и доказывают, что ничего не нарушали. Мол, в жилище было отказано по совершенно другой причине, которая не связана с участием клиентов в городских программах.

Вадим Дымарский