ankara escort

Горячая линия

Отвечают специалисты
№252 (1388)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья более 14 лет проживает в 3BDR (южный Бруклин). За это время мы ни разу не просрочили арендную плату. 17 октября лендлорд прислал письмо, что наш чек с арендой за октябрь был получен поздно и теперь мы должны заплатить штраф в размере $150 (late payment fee). Я всегда бросаю чек с рентом в почтовый ящик в последний день предыдущего или в первый день нового месяца. На этот раз чек за октябрь был отправлен 30 сентября. Он просто технически не мог прийти позднее 10 числа (рент в наших билдингах платится с 1 по 10 число).

На мой взгляд, в задержке виновата либо почта (USPS), либо сам лендлорд. Последний, возможно, думал, что мы так легко расстанемся со $150. Это, кстати, ровно 5% от нашей арендной платы ($3,000 в месяц). Скажите, пожалуйста, как доказать свою невиновность в просрочке? Имеют ли лендлорды Нью-Йорка право брать late payment fee в такое непростое для экономики время? Ефим

Уважаемый Ефим!

Согласно жилищному кодексу города Нью-Йорк, лендлорды имеют право брать штраф за просрочку, если платёж задержан более чем на 5 дней с согласованной в арендном договоре даты оплаты (due date). Сумма штрафа - $50 или 5% от месячной арендной платы, однако лендлорд должен выбрать то, что меньше. Проще говоря, если 5% вашего рента - это $150, то лендлорд должен прислать вам штраф на $50. Фактически, ваш жилищный менеджмент уже нарушил закон, прислав вам штраф на $150.

В вашем случае необходимо отправить лендлорду письмо с полным объяснением ситуации. Напомните, что вы ещё ни разу не просрочили рент, и всегда отправляете чеки вовремя. Попросите лендлорда документально доказать, что ваш чек пришёл опозданием. Обычно в таких случаях менеджменты присылают копию конверта с почтовым штампом. Виновным в задержке часто оказывается Почтовая служба (USPS).

Помните, что неуплата late payment fee вам ничем не грозит. Чтобы лендлорд подал на вас в Жилищный суд (Housing Court) за неуплату штрафа, данное нарушение должно быть не единичным. К примеру, за 14 лет аренды жилья вы более 20 раз просрочили рент, и ни разу не оплатили штрафы (не попытались их оспорить). Поэтому не платите штраф (просто вычитайте его из стандартной арендной платы) и доказывайте свою невиновность в процессе переписки. В большинстве случаев лендлорды отменяют late payment fee, если нарушение произошло по независимым от вас обстоятельствам и не более одного раза за срок действия одного лиза.