Горячая линия

Отвечают специалисты
№241 (1372)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я проживаю в 1BDR с арендной платой $1,600 в месяц. На днях лендлорд прислал мне новый лиз, где аренда повышается до $2,100 в месяц. Самое интересное, что пустующие 1BDR квартиры в моих билдингах стоят всего $2,000 в месяц. То есть лендлорд поставил меня перед выбором: либо платить $2,100 за нынешнюю 1BDR, либо снимать новую 1BDR за $2,000, но платить риэл-эстейту один месячный рент. Имеют ли право лендлорды так сильно взвинчивать рент? Что делать, если денег нет? 

Кира

Уважаемая Кира!

К сожалению, лендлорды Нью-Йорка теперь могут почти всё. Ситуация на рынке жилья, мягко говоря, катастрофическая. Новые билдинги в пяти городских боро почти не строятся, поэтому спрос на квартиры превышает предложение. 

В июле цена среднестатистического апартамента в Манхэттене выросла до исторического максимума - $4,050 в месяц. Эксперты считают, что через 2 - 3 года такие же цены будут в Бруклине, Квинсе, Бронксе и Стейтен-Айленде. 

Согласно официальным данным городских служб, 33% арендаторов покидают свои квартиры из-за резкого повышения арендной платы. Эти люди либо снимают более скромное жильё, либо вообще уезжают за пределы Большого Яблока. 

Лендлорды нисколько об этом не жалеют. Более того, им выгодно сдавать квартиры по заоблачным ценам новым жильцам. В таком случае лендлорды инвестируют лишь в лёгкий косметический ремонт. 

Что касается повышения арендной платы вашей квартиры до $2,100 в месяц при рыночной аренде в $2,000 в вашем билдинге, то подобные дела часто рассматриваются в Жилищном суде (Housing Court) Нью-Йорка. За редким исключением суд всегда встаёт на сторону лендлорда, потому что ему удаётся аргументировано доказать, почему квартира истца в билдинге стоит дороже, чем среднестатистическая. В ход идут такие аргументы, как удобная планировка, увеличенная площадь, хороший вид из окна, удобный первый/второй этаж и т. п.  

Также Жилищный суд отказывается считать резкое повышение аренды дискриминацией. Если раньше ньюйоркцам иногда удавалось доказать необоснованность повышения, то после снятия моратория на выселение (он был введён во времена пандемии Covid-19) и бешеного спроса на жильё подобное нынче почти невозможно.