Горячая линия

Советуют специалисты
№229 (1360)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с женой проживаем в бруклинской квартире со стабилизированной арендной платой. В августе наш 2-летний лиз истекает, и мы хотим продлить его ещё на 2 года. Ходят слухи, что из-за экономического кризиса и повышения цен арендная плата за rent-regulated apartments может взлететь сразу на 7%-9%. Правда ли это? Имеют ли право власти Нью-Йорка так резко взвинчивать цены на жильё для малоимущих людей? Эрик

Уважаемый Эрик!

В настоящее время Городской совет по арендной плате (Rent Guidelines Board - RGB) рассматривает три сценария повышения аренды для более чем миллиона субсидированных апартаментов в пяти боро Большого Яблока. Все сценарии являются беспрецедентными и сильно ударят по карманам малоимущих арендаторов. 

В первом случае RGB хочет повысить аренду на 4.5%-6.5% при продлении лиза на один год. 

Во втором случае - на 7.0% - 9.0% при продлении лиза на два года. 

В третьем случае - утвердить оба этих сценария.  

Скорее всего, аномально высокое повышение не станет разовым. По истечении новых лизов арендаторов опять ждёт повышение квартплаты. 

К примеру, если сегодня рядовая малоимущая семья платит за квартиру $1,000 в месяц, то уже к 2030 году rent-regulated apartments могут подскочить в цене до $1,300-$1,500 в месяц. Примерно такими же темпами растёт аренда квартир с рыночной стоимостью. 

Одна из главных причин резкого повышения в цене rent-regulated apartments - катастрофическая нехватка денег в главной жилищной организации Нью-Йорка - New York City Housing Authority (NYCHA). Аналитики этой службы не ожидали, что жители субсидированных квартир массово откажутся платить аренду в период моратория на выселение. Поводов для неуплаты не было. Во-первых, Конгресс США щедро залил деньгами всех безработных и малоимущих в период пандемии Covid-19. Во-вторых, арендаторы rent-regulated apartments и так платили за жильё значительно меньше, чем рядовые жители Нью-Йорка. Фактически, люди не платили за жильё только потому, что это позволял закон, а не из-за нехватки денег. 

Ожидается, что окончательное решение о повышении стоимости rent-regulated apartments в Большом Яблоке будет принято RBG до конца июня.