Новое на рынке недвижимости Нью-Джерси

Америка
№190 (1321)

Вслед за беспрецедентным спросом на частные дома в штате Нью-Джерси (средняя стоимость Single Family Home приближается к отметке $400 тысяч), эксперты в сфере недвижимости отмечают ещё одну аномалию - сумасшедший спрос на складские помещения (warehouses). Они выкупаются с такой скоростью и по таким высоким ценам, что средняя арендная плата за квадратный фут на складе в Нью-Джерси перевалила за историческую отметку $10.17 за год. 

Спрос на склады объясняется тремя факторами. 

Первый и самый главный - твёрдое намерение больших строительных компаний расширить свою деятельность на территории Садового штата. Как показывают исследования, до 2030 года в регионе будет наблюдаться высокий спрос на самую разную недвижимость - от крохотных студий в билдингах до роскошных особняков. Как результат, вместе со складами застройщики выкупают огромные территории земли, надеясь быстро провести перезонирование (rezoning).

Второй фактор - желание больших торговых сетей - вроде Costco, BJ's и Sam's Club - расширить количество магазинов на территории Нью-Джерси. В настоящее время население штата не превышает 9 млн. человек, однако стремительный экономический рост сулит прирост населения минимум в 1.5 млн. уже к 2028 году. В частности, ньюйоркцы продолжают массово переезжать в Нью-Джерси. 

Фактор номер три - переезд в Нью-Джерси главных офисов хай-тековых компаний. Несколько месяцев назад губернатор Фил Мерфи объявил, что совсем скоро Садовый штат станет лидером в альтернативной энергетике, цифровых технологиях и майнинге криптовалют. Как результат, о переезде в Нью-Джерси задумалось даже руководство Amazon. Легендарный интернет-магазин уже давно ищет местечко с низкими налогами и идеальной инфраструктурой. В городе Нью-Йорк, однако, Amazon обосноваться не смог из-за козней левых радикалов во главе с мэром ДеБлазио. 

Вадим Дымарский