Покупка дома перестала быть инвестицией

Только 24% американцев в возрасте до 40 лет считают покупку собственного дома хорошей инвестицией, которая со временем принесёт большой доход. Об этом свидетельствует новое исследование центра Pew Research.

Аналитики пришли к выводу, что отношение к недвижимости представителей старшего поколения (65+) и молодёжи изменилось кардинально. 74% американских пенсионеров, купивших дома много лет назад, извлекли большую финансовую выгоду. Многие из них назвали оформление 30-летней ипотеки лучшим решением в жизни. Американцы в возрасте 40 лет и младше видят в покупке дома финансовый капкан. Около 14% уверены, что потеряют деньги на сделке с недвижимостью. 

Исследование Pew Research также показало, что среднестатистическая молодая семья больше не может купить собственный дом. Средняя цена недвижимости в США - $350 тысяч, а средний ежегодный доход домохозяйства - $100 тысяч в год. С учётом инфляции, потребительских расходов  и ставки по 30-летнему мортгиджу (в июне она колебалась от 6.66% до 7.18% годовых) покупка сулит потерю права выкупа (foreclosure).

Исследователи отмечают самый проблемный показатель Price-to-income ratio, фиксирующий стоимость ипотеки и семейных доходов. Это значит, что в любой другой момент американской истории (включая затяжные кризисы) купить дом работающим людям было значительно проще, чем в настоящее время. 

Любопытно, что только 2.5% территории американских городов (графств, комьюнити) имеют статус Very Affordable для покупки недвижимости. В эту категорию, как правило, попадают либо деградирующая сельская глубинка со сверхдешёвой недвижимостью, либо самые дорогие районы, где проживают преимущественно миллионеры или миллиардеры. 

Организации по продаже недвижимости в свою очередь отмечают, что термин «американская мечта» (American Dream), который раньше употреблялся в отношении частных домов, безнадёжно устарел. Большинство зумеров (30-летние и младше) не видят в нём никакого смысла. 

Максим Бондарь