53% домов потеряли в цене

Согласно данным ресурса Zillow, 53% частных домов в США потеряли в цене за последние 12 месяцев. Столь ощутимого падения цен не наблюдалось с 2012 года, когда рынок недвижимости сильно просел после жилищного кризиса 2007-2008 годов. 

Чаще всего дома дешевеют в сельской местности и в больших городах. 

Так, в Денвере за год подешевели 91% объектов жилой недвижимости. В Остине (Техас) - 89% домов. В Сакраменто (Калифорния) - 88% домов. Список штатов с наибольшим количеством подешевевшего жилья (80%) возглавляет Флорида. 

Любопытно, что главная причина падения цен на дома - дороговизна их обслуживания. Покупателей зачастую не пугает базовая стоимость недвижимости. Тем не менее, они приходят в шоковое состояние, когда подсчитывают налоги на недвижимость, стоимость страховки, платежи за комьюнити-обслуживание (HOA) и т. п. 

«Людей пугает не платежи по мортгиджу, а общие платежи за владение домом, - говорит Пит Реккерс, эксперт по недвижимости в Колорадо. - Сегодня многие владельцы  домов ставят себя на место покупателей и быстро приходят к выводу, что никогда бы в жизни не согласились на столь грабительское предложение. Сами продавцы домов твёрдо намерены арендовать, а не покупать жильё». 

Самой стабильной разновидностью жилой недвижимости остаются дома в американских пригородах (suburban). Такие объекты либо дорожают, либо их цена остаётся без изменения. 

По мнению экспертов, выгоднее всего покупать пригородные односемейные дома, расположенные в 20-40 минутах езды от больших мегаполисов и вне комьюнити (то есть без обязательных ежемесячных взносов.

Часть экспертов считают, что очередной коллапс на рынке недвижимости произойдёт в 2026-2027 годах. Причины - нехватка денег у представителей среднего класса и слишком высокая процентная ставка по ипотеке. 

Вадим Дымарский