Специалисты раскритиковали идею Трампа о 50-летних мортгиджах

Специалисты в сфере финансов раскритиковали шокирующее заявление президента Трампа о скором запуске программы 50-летних мортгиджей для улучшения ситуации на рынке недвижимости.

Глава Белого дома, напомним, впервые рассказал о 50-летних ипотечных кредитах в социальной сети Truth Social. Затем несколько человек из его администрации подтвердили, что полувековые кредиты на дома станут доступными в первой половине 2026 года.

Так, известный инвестор и аналитик рынка недвижимости Джеймс Фишбэк назвал идею Трампа «возмутительным оскорблением» (disgusting insult) и «экономическим геноцидом зумеров» (economic genocide against the Gen Z generation). С помощью цифр и простых расчётов Фишбэк доказал, что 50-летняя ипотека неминуемо приведёт к беспрецедентному краху на рынке недвижимости. Ситуация может незначительно улучшится в 2026-2028 годах (то есть в период президенства Трампа), но потом миллионы домовладельцев разорятся и окажутся на улице.

Главная проблема даже 30-летних мортгиджей заключается в том, что средний период владения домом составляет около 13 лет. Подавляющее большинство покупателей недвижимости не делают последнего (360-го по счёту) платежа и избавляются от дома значительно раньше. Причины - переезд, смена жизненных приоритетов и т. п.

50-летние мортгиджи незначительно снизят годовую ставку (APR), но рекордно увеличат общий долг, разбитый аж на 600 ежемесячных платежей. Это приведёт к тому, что за дом, проданный через 20-25 лет после покупки, те же зумеры не получат ничего или останутся ещё и должны банку.

Трамп, напомним, во время предвыборной кампании 2024 года обещал снизить ставку по 30-летним мортгиджам до исторического минимума, а продажи домов - увеличить до исторического максимума. Как результат, в ноябре 2025 года ставка по 30-year fixed mortgage варьируется в районе 6.22%-6.32%, а рынок недвижимости пребывает в глубочайшем застое Аренда жилья является более выгодной, чем покупка домов, во всех штатах США.

Максим Бондарь