Закон о Broker Fees моментально повысил стоимость аренды

Всего за месяц действия закона о брокерских гонорарах (Fairness in Apartment Rental Expenses - FARE) стоимость аренды жилья в Нью-Йорке выросла на 5%-10%. Несколько крупных лендлордов официально признали, что заложили новые расходы в арендную плату апартаментов.

До июня 2025 года, напомним, брокеры имели право брать с клиентов гонорар в размере одной арендной платы. Например, если семья снимала квартиру в билдинге за $2,000 в месяц, подписывая лиз на один или два года, то ещё $2,000 она отдавала брокеру. Последние часто сотрудничали с большими менеджментами, выступая в качестве посредников и подыскивая жильцов. Горсовет Нью-Йорка решил переложить брокерские расходы с арендаторов на лендлордов и «отменить» гонорары брокерам.

Горсовет утверждал, что эта мера «облегчит финансовые расходы жильцов при аренде жилья». В реальности, лендлорды «размазали» брокерские гонорары по ежемесячным арендным выплатам в рамках действующих лизов.

Так, в конце мая 1BDR в одном из билдингов Квинса стоила $3,000. На следующий день после вступления в силу FARE она стала стоить $3,250. Таким образом, брокерский гонорар в размере $3,000 оказался разбитым на 12 месяцев.

В реальности, FARE только ухудшил финансовое положение арендаторов, так как при продлении своих лизов они всё равно будут платить сумму, которая указывалась при первом подписании лиза. Например, лендлорд разбивает брокерский гонорар на 12 месяцев, по умолчанию включая его в рент, а арендатор живёт в квартире 10 лет и каждый месяц платит на несколько сотен долларов больше. Получается, что Горсовет больше действовал в интересах лендлордов, чем жильцов. FARE получился одним из самых глупых и непродуманных законопроектов в современной истории NYC Council.

Евгений Новицкий