Стоимость домов в Нью-Джерси растет 13 месяцев подряд

Согласно данным ресурса Realtor, стоимость домов в штате Нью-Джерси стабильно увеличивается 14 месяцев подряд (октябрь 2023-го - ноябрь 2024-го). Если тенденция продолжится, уже к весне Садовый штат может стать единственным регионом в США, где цены на недвижимость не поддаются никакому логическому объяснению. Риэлторы даже стали использовать термин «феномен Нью-Джерси», чтобы подчеркнуть стабильный рост стоимости домов. 

Самое интересное, что спрос на дома в Нью-Джерси падает, а 30-летняя ставка по мортгиджу остаётся на уровне 6.91%. В других регионах эти факторы моментально обрушили бы стоимость домов. В Нью-Джерси, однако, цены продолжают расти. 

Так, совершенно абсурдная ситуация наблюдается в графстве Берген. Более сотни местных домовладельцев не могут найти покупателей с весны этого года. Вместо того, чтобы снизить стоимость домов, они... подняли цены. 

Больше всего подобное поведение злит потенциальных покупателей, которые наивно ждут «неизбежного обвала рынка недвижимости Нью-Джерси».

Домовладельцы не спешат продавать недвижимость со скидкой по причине стабильного сокращения предложения. За два первых месяца осени меньше всего объектов стало в графствах Пассаик (-25.17%), Берген (-13.76%), Хадсон (-13.09) и Эссекс (-9.74%). 

Риэлтеры всё чаще оказываются в ситуации, когда клиенты хотят купить дом в определённом городе/графстве, однако предложение сильно ограничено. Даже самые невзрачные дома, выставленные на продажу, как правило, стоят больше миллиона долларов. 

Покупателей недвижимости в Нью-Джерси не пугает даже самый высокий налог на имущество (property tax) в стране. В грядущем налоговом сезоне средний платёж по property tax впервые превысит $10,000.

Максим Бондарь