Баскинг-Ридж установил рекорд по спросу на дома

Согласно данным ресурса Realtor, небольшой населённый пункт Баскинг-Ридж (Basking Ridge, Somerset County) в штате Нью-Джерси вошёл в пятёрку регионов с самым высоким спросом на недвижимость. Уже к концу осени Баскинг-Ридж имеет все шансы выйти в абсолютные национальные лидеры по спросу на Single Family Homes.

Минувшим летом рядовой дом в Баскинг-Ридж продавался всего за 16 дней. Средняя цена объекта превысила миллион долларов.

Невероятный спрос объясняется двумя факторами - дороговизной частных домов в пяти боро Нью-Йорка (в среднем, на 33% дороже, чем в ближайших регионах Нью-Джерси), а также высоким уровнем жизни в Садовом штате.

Аналитики Realtor рассказывают, что миллионы потенциальных покупателей домов на северо-востоке США сегодня проходят один и тот же путь. Сначала они выбирают недвижимость в городе Нью-Йорк. Людей отпугивают высокие цены и низкое качество домов (в первую очередь - маленькая площадь земли и жилищного пространства).

Потом покупатели начинают искать дома рядом с Нью-Йорком и внимательно изучают предложения в Коннектикуте, Нью-Джерси и Пенсильвании.

Затем люди приходят к выводу, что покупать дома в Садовом штате - в 30-60 минутах езды от Манхэттена - выгоднее всего. Недвижимость относительно недорогая, инфраструктура развита, спрос в разы превышает предложение.

Этот «алгоритм» в головах покупателей и привёл к тому, что Баскинг-Ридж, который ещё несколько лет назад являлся совершенно рядовой пригородной (suburban) комьюнити, стал самым желанным местом для жизни в США.  

Некоторые эксперты в сфере недвижимости считают, что уже к 2027 году все Single Family Homes в штате Нью-Джерси, расположенные в 60 милях от Манхэттена, превысят в цене $1.2 - $1.4 млн. Пока же застройщики массово скупают все свободные земли в надежде обогатиться за счёт будущего спроса.

К 2040 году может возникнуть ситуация, когда все пять боро Нью-Йорка будут застроены кондоминиумами и таунхаусами. Как результат, купить частный дом недалеко от Манхэттена можно будет только в Нью-Джерси.

Вадим Дымарский