Мерфи ужесточил контроль над покупкой и продажей домов

Губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи подписал законопроект Real Estate Consumer Protection Enhancement Act (RECPEA), который вступит в силу 1 августа. Билль повышает уровень ответственности всех специалистов, участвующих в длинной цепочке покупки/продажи недвижимости. RECPEA сократит до исторического минимума количество ошибок в этом сегменте бизнеса.

Разработчиком и лоббистом билля стал демократ Рой Фрейман, представляющий графство Сомерсет. Он получил множество жалоб от владельцев домов на ошибки в оформлении документов и пришёл к выводу, что с сфере Real Estate не хватает чётких, точных и понятных стандартов. В частности, покупатели и продавцы недвижимости часто переплачивают дополнительные комиссионные (commission fees).

RECPEA также увеличит количество лицензированных брокеров на рынке недвижимости Нью-Джерси. В некоторых регионах сложилась ситуация, когда действующие брокеры имеют очень низкий рейтинг доверия клиентов, но других специалистов попросту нет. Чтобы продать/купить дом, люди обращаются к профессионалам, которые заранее не вызывают у них доверия. Новый закон резко усилит конкуренцию в брокерской среде.

Подписывая RECPEA, Мерфи подчеркнул, что рынок недвижимости Нью-Джерси остаётся «одним из самых востребованных в стране». В ряде регионов спрос на дома по-прежнему превышает предложение. На этой неделе средняя стоимость дома в Садовом штате превысила отметку в $534,939 (+8.9% за 12-месячный период). Согласно самым оптимистическим прогнозам, ценник может вырасти до отметки в $700,000 уже к началу 2026 года.

Единственным минусом покупки дома в Нью-Джерси остаётся самый высокий в стране налог на имущество (property tax). В 2025 году рядовой домовладелец заплатит за недвижимость более $10,000.

Евгений Новицкий