Нью-Джерси вышел в лидеры по «скрытым расходам» на дома

Согласно новому рейтингу аналитического ресурса Bankrate, Нью-Джерси занял четвёртое место в списке штатов с самыми высокими «скрытыми расходами» (hidden costs) на дома. По этому показателю Садовый штат ($25,573) уступает только Гавайским островам ($29,015), Калифорнии ($28,790) и Массачусетсу ($26,313).

Термин «скрытые расходы» включает в себя расходы помимо мортгиджа, базовых страховок и коммунальных услуг. Как правило, большинство новых покупателей недвижимости ничего не знают о разновидностях hidden costs, которых в Нью-Джерси насчитывается более сотни. К ним относятся всевозможные сборы, пошлины, специальные региональные налоги, повышенные и дополнительные платежи, расходы на ремонт и обустройство территории и т. п.

Как показывают исследования, рядовой покупатель дома в Нью-Джерси предполагает ежегодно тратить на недвижимость около $20 тысяч, однако финальная сумма превосходит все ожидания - $25,573. Именно недооценкой hidden costs в первые пять лет владения домом объясняется большинство случаев потери права выкупа недвижимости (foreclosure).

Исследования также показали, что новые домовладельцы часто недооценивают самый высокий в стране налог на недвижимость (property tax). В среднем он составляет $11,623 в год. Большинство покупателей домов наивно полагают, что им придётся платить значительно меньше.

Тем временем администрация губернатора Нью-Джерси Фила Мерфи планирует запустить несколько образовательных программ для людей, покупающих недвижимость в Садовом штате. Главная цель подобных инициатив - достижение покупателями недвижимости финансовой грамотности. Нью-Джерси заинтересован в том, чтобы люди не только покупали дома, но и жили в них как можно дольше.

Вадим Дымарский