Средняя стоимость дома в Нью-Джерси - $513 тыс.

Согласно данным ресурса Zillow, средняя стоимость частного дома в штате Нью-Джерси достигла $512,908. Это на 9.4% больше, чем 12 месяцев назад и почти на 53% больше, чем пять лет назад (в мае 2019-го).

Нью-Джерси остаётся единственным регионом в стране, где спрос на недвижимость остаётся высоким с начала 2020 года, то есть с момента пандемии Covid-19. Сначала в Садовый штат начали переезжать жители Нью-Йорка. Потом эксперты зафиксировали миграцию из Коннектикута и Пенсильвании. В 2021 году Нью-Джерси полюбили пенсионеры из южных и северных штатов. 

Как минимум в четверти графств Нью-Джерси спрос на дома превышает предложение. Самые высокие цены на недвижимость в пригородах - не более чем в часе езды от Атлантического океана и города Нью-Йорк. Покупателей домов в Садовом штате не пугает даже самый высокий налог на недвижимость в стране (property tax). В прошедшем налоговом сезоне рядовой домовладелец заплатил в среднем чуть менее $10,000.

В прошедшем месяце на рынке недвижимости Нью-Джерси был зафиксирован необычный рекорд. 

Дом в городе Мейплвуд (графство Эссекс) ушёл с молотка на $410 тысяч дороже первоначальной цены. Спрос на ухоженный и очень красивый домик оказался настолько огромным, что ценник в $729 тысяч (6 марта) вырос до 1.1 млн. на момент клоузинга (16 апреля). Таким образом, Нью-Джерси побил исторический рекорд, установленный летом 2023 года, когда один из пригородных домов удалось продать на 55% дороже первоначальной цены. 

Из-за высокого спроса на дома население Нью-Джерси увеличилось в прошлом году на 33 тысячи человек - до 9.29 млн. 

Это очень впечатляющий показатель с учётом сверхнизкой рождаемости и высокой миграции жителей в южные штаты.

Евгений Новицкий