Средний платеж по мортгиджу за мини-дом составил $500

В 22 американских штатах, изменивших законодательство для массового строительства мини-домов (tiny homes), ежемесячный платёж по мортгиджу за мини-дом не превышает $500. Это почти в четыре раза меньше, чем средняя стоимость аренды жилья в США. Такие цифры приводят ведущие интернет-ресурсы по продаже tiny homes.

Средняя стоимость мини-дома в США составляет $84,000. После внесения даунпеймента в размере 20% покупатель остаётся должен банку $70,000. 

Если разбить эту сумму на 30 лет, то месячный платёж с нынешней процентной ставкой 7.547% годовых составит $492. За такую сумму в большинстве крупных городов США сегодня нельзя арендовать даже комнату. В Нью-Йорке место в комнате стоит в районе $600 в месяц. 

Средняя жилая площадь мини-дома не превышает 600 квадратных футов, однако маленькое пространство компенсируется разнообразными ноу-хау. 

Так, строительные компании Северной Каролины начали строить мини-дома с роскошными джакузи и мини-саунами. Такие «ванные» (bathrooms) порой занимают до 60% общей площади мини-дома, однако покупатели без ума от джакузи и парилок. Недвижимость с подобными опциями легко уходит за $100-$120 тысяч. 

Себестоимость строительных материалов для мини-домов продолжает падать, так как подобные объекты почти полностью производятся на заводах и фабриках из модульных составных частей. 

Так, в Техасе одной из строительных компаний удалось снизить затраты на мини-дома до $35,000. На продажу tiny homes были выставлены по $70,000. Таким образом потенциальная прибыль может составить 100%.

Одна из главных проблем с интеграцией мини-домов в жилищную инфраструктуру США заключается в том, что их появление неминуемо сказывается на стоимости классических домов по соседству. 

Большие дома с 3-6 спальнями сразу начинают дешеветь. Желающих купить мини-дом с джакузи за $100 тысяч сегодня больше, чем покупателей огромных домов стоимостью миллион долларов и выше. 

Как результат, целые штаты, города и комьюнити отказываются принимать законы о мини-домах даже в первоначальном виде. В городе Нью-Йорк, например, tiny homes, вряд ли когда-нибудь станут реальностью.  

Максим Бондарь