Незадокументированные иммигранты получат законное право покупать недвижимость

Более десяти американских штатов разрабатывают законы, которые позволят незадокументированным иммигрантам (UI) официально покупать недвижимость. Эта мера, как прогнозируют эксперты в сфере риэл-эстейта, поможет увеличить продажи домов. 

Один из самых интересных биллей (Assembly Bill (AB) 1840) предлагает Калифорния. 

Автор законопроекта Дэвид Арамбула (демократ из региона Фресно) напоминает, что около 600 тысяч незадокументированных иммигрантов в Золотом штате уже владеют собственными домами и квартирами. Договора на подобное жильё, однако, составлены по международным правилам. То есть юридически недвижимостью владеют иностранцы. Если разрешить незадокументированным иммигрантам покупать жильё напрямую, численность покупателей резко возрастёт, а нынешние владельцы недвижимости без иммиграционного статуса начнут платить больше штатных и федеральных налогов. 

Арамбула также предлагает разрешить незадокументированным иммигрантам брать ипотечные кредиты на 15-30 лет под стандартную ставку (mortgage rate).

Любопытно, что идеей продажи домов незадокументированным иммигрантам заинтересовались даже власти самых консервативных штатов. Например, Алабамы и Арканзаса. По их мнению, подобный подход поможет спасти комьюнити с пустующими домами. Глубинка страны постепенно вымирает, и тысячи домов оказываются брошенными после смерти своих владельцев. В сельском хозяйстве той же Алабамы трудятся не менее 40 тысяч незадокументированных иммигрантов. Многие из них успели накопить деньги на первоначальный взнос для покупки дома.

Рынок американской недвижимости в настоящее время является самым проблемным сегментом национальной экономики. По итогам прошлого года удалось продать лишь 4.09 млн. домов, что на 19% меньше, чем годом ранее. Фактически, продажи жилой недвижимости упали до уровня 1995 года. 

Тем временем, средняя ставка по мортгиджу продолжает оставаться рекордно высокой. На этой неделе она составила 7.788% по 30-летней ипотеке. 

Вадим Дымарский