Продажи домов упали до 29-летнего минимума

Согласно данным Национальной ассоциации риэлтеров, продажи домов в Соединённых Штатах упали до 29-летнего минимума. По итогам 2023 года зафиксировано всего 4.09 млн. сделок о купле-продаже. Средняя сумма покупки составила $389,800, и она почти на 40% больше, чем в 2019 году. 

Текущий год в плане продажи домов может оказаться ещё хуже, чем роковой 1995 год. Ставка по ипотеке продолжает удерживаться на уровне 7.24% (30 лет) и 6.44% (15 лет). Стоимость недвижимости снижается лишь в экономически неблагополучных регионах. В большинстве развитых пригородов дома по миллиону долларов уже не считаются чем-то исключительным.

Большинство экспертов признают, что для возвращения былого спроса на недвижимость цены должны рухнуть на 20%-25%. Лишь в этом случае представители среднего класса смогут выплачивать 30-летнюю ипотеку в районе 7% годовых. 

В настоящее время покупку дома могут позволить себе только богатые семьи с общим ежегодным доходом не менее $400 тысяч. Алгоритмы многих банков при рассмотрении заявок на ипотеку рассматривают именно такую сумму дохода. Меньший заработок моментально увеличивает вероятность отказа. Так кредиторы пытаются снизить риски и защититься от потери права выкупа домовладельцем (foreclosure).

Ранее сообщалось, что покупка недвижимости впервые за более чем 50 лет стала «экстремально невыгодной» по сравнению с арендой жилья. Споры из разряда «покупать или арендовать» велись в США постоянно. Только теперь ответ не вызывает никаких сомнений. Дома и квартиры необходимо исключительно брать в аренду. Это правило действует почти во всех штатах и городах. 

Покупка дома может вновь стать выгодной по сравнению с арендой лишь в случае длительного подъёма национальной экономики. Часть специалистов считают, что это произойдёт не раньше 2030 года.

Максим Бондарь