Цены на квартиры в Сан-Франциско рухнули до уровня 2013 года

В текущем месяце стоимость квартир в самом дорогом американском городе Сан-Франциско (Калифорния) рухнула до уровня 2013 года - среднестатистическая квартира в центре мегаполиса подешевела до $800 тысяч, хотя на пике продавалась за более чем $2 млн.

Напомним, что за ситуацией с недвижимостью в Сан-Франциско следят все эксперты в сфере Real Estate. Как правило, происходящее в этом городе потом распространяется на всю страну и особенно – на крупные города вроде Нью-Йорка, Чикаго, Лос-Анджелеса и Майами.

Квартиры в Сан-Франциско дешевеют из-за массового исхода малых бизнесов (чрезвычайно дорогая аренда), существенных увольнений в больших хай-тековых компаниях (Силиконовая долина сильно пострадала от кризиса), резко возросшего количества наркоманов и бездомных. Ещё в 2019 году, напомним, все крупные компании в сфере недвижимости пророчили Сан-Франциско звание самого дорогого мегаполиса на планете. Сегодня мегаполис рискует стать городом-призраком.

Любопытно, что в Сан-Франциско дешевеют именно квартиры, а не частные дома.

Эта тенденция сильно напугала застройщиков по всей стране. Американцам невыгодно покупать апартаменты, так как они слишком дорогие в обслуживании (maintenance и т. п.). Дома, однако, стоят дорого из-за перспективной земли. В том же Сан-Франциско на месте стандартного 1 Family House можно построить кондоминиум на 6-12 квартир. Сами квартиры не дорожают, однако их страховка, майнтененс и другие расходы постоянно растут.

В связи с происходящим в Сан-Франциско некоторые аналитики предрекают крах недвижимости именно в сегменте апартаментов. Классические дома незначительно упадут в цене, но потом гарантированно продолжат дорожать.

Самые привлекательные объекты недвижимости по прежнему находятся в пригородах (suburban), где в перспективе ближайших десятилетий всё равно начнётся застройка кондоминиумами.

Максим Бондарь