В Нью-Джерси сократилось количество домов для продажи

В штате Нью-Джерси резко сократилось количество выставленных на продажу домов. В трёх округах - Берлингтон, Моррис и Пассаик - предложение рухнуло на 42% за 12-месячный период. Рынок продолжает сокращаться, и уже к концу года в Садовом штате могут появиться целые города, где ни один объект не продаётся и не покупается.

Эксперты называют ситуацию на жилищном рынке Нью-Джерси совершенно уникальной. Падение продаж не отразилось на стоимости недвижимости. Цена рядового дома «замёрзла» на уровне $468,096 (+5% с июня 2022 года). В других регионах, как правило, дома резко дешевеют или, наоборот, взлетают в стоимости.

Происходящее нельзя назвать кризисом, однако и о перспективах рынка говорить пока рано. Риэлторы жалуются на большое количество клиентов при нулевом показателе заключённых сделок. Одни люди не покупают дома, так как ждут падения цен. Другие их не продают, так как надеются на подорожание.

В 2021 году, напомним, Нью-Джерси несколько раз лидировал в списке регионов с самым высоким спросом на дома. В частности, штат столкнулся с бешеными темпами миграции жителей Нью-Йорка. Последние уезжали из Большого Яблока не только из-за пандемии коронавируса, но и по причине высокой стоимости жизни. В Нью-Йорке она оказалась самой высокой после Сан-Франциско. Кроме того, бурное развитие интернета и системы доставок сделали пригороды (suburban) более привлекательными, чем города (urban) и сельскую местность (rural).

Специалисты в сфере риэл-эстейта отмечают, что с недавних пор в Нью-Джерси появилась новая услуга: люди платят, чтобы первыми узнать о появлении объекта недвижимости в том или ином регионе, а потом в кратчайшие сроки заключить договор о купле.

Максим Бондарь