Рынку недвижимости предрекли крах

Эксперты Moody’s Analytics спрогнозировали крах рынка недвижимости, который теоретически может оказаться ещё масштабнее, чем в 2007-2008 годах. Свой прогноз специалисты объясняют экономическим законом о взаимосвязи роста цен на жильё и роста доходов простых американцев. Первый показатель за последние 18 месяцев превысил 20.6%, второй - 4.8%.

Большинство покупателей домов совершают одну и ту же ошибку - рассчитывают все расходы с учётом сегодняшних зарплат. Они не учитывают инфляцию на товары и услуги первой необходимости. Таким образом, оформление 30-летней ипотеки неминуемо приведёт к тому, что многим семьям придётся выбирать между месячным платежом за дом с одной стороны и привычной едой, одеждой, развлечениями - с другой стороны. 

В процессе владения недвижимостью приоритеты многих семей поменяются. Многие захотят вернуться в арендованное жильё, чтобы позволить себе намного больше. В прошлом году, например, потеря выкупа дома (foreclosure) во многих случаях объяснялась желанием семьи обладать минимум двумя новенькими автомобилями.

Согласно данным аналитической компании CoreLogic, более 64.7% единиц жилья в США сегодня переоценены. Только 24.5% домов продаются по обоснованной цене. 7.6% домов - недооценены. 

Часто стоимость недвижимости накручивается искусственно в процессе создания жилищного бума. Именно так происходило во Флориде перед крахом 2007 - 2008 годов. Тогда некоторые дома в Солнечном штате подешевели за один месяц на 70% - 80%. Перспективные комьюнити перешли в разряд депрессивных и экономически безнадёжных. 

Сегодня вся страна напоминает предкризисную Флориду 15-летней давности. Как и тогда, банки не обращают особого внимания на доходы и кредитные рейтинги покупателей. Многие из них совершают покупку с даунпейментом в 0%. 

Максим Бондарь