На ипотечном рынке надувается новый пузырь

Ведущие аналитики в сфере недвижимости называют второй квартал текущего года худшим временем для покупки дома за более чем 15-летний период. 

Если в декабре 2021 года ставка по 30-летнему мортгиджу составляла 3.11%, а среднемесячный платёж - $2,137 (за дом стоимостью $500 тыс.), то сегодня ставка подскочила до 4.72%, а ежемесячный платёж - до $2,599 (+$106,106 за 30-летний период). 

В худшем положении покупатели недвижимости находились в начале 2007 года, когда высокие ставки и запредельная стоимость домов привели к затяжному кризису и массовой потере права выкупа (foreclosure).

Любопытно, что большинство покупателей домов оказываются в финансовой ловушке уже через 6 - 7 месяцев с момента оформления ипотеки. Семьи планируют свои расходы с запасом и отводят на ипотеку от 28% до 32% от общего дохода. Стоимость товаров и услуг в условиях разгоняющейся инфляции растёт так быстро, что новоиспечённым домовладельцам не хватает денег на повседневные нужды - продукты питания, оплату коммунальных услуг, содержание автомобилей и т. п. 

Чаще всего с финансовыми трудностями сталкиваются семьи с детьми. Стоимость воспитания ребёнка с момента рождения до 18-летия сегодня оценивается почти в $300 тысяч, хотя ещё в июле прошлого года составляла $233 тысячи.   

Аналитики не исключают, что новый ипотечный кризис впервые в истории США будет спровоцирован кризисом продовольственным. Американцы очень редко экономят на привычных продуктах питания, поэтому заполненный до отказа холодильник может сначала обернуться просрочкой по мортгиджу, а потом и правом потери выкупа недвижимости. 

Согласно последним данным компании Zillow, средняя стоимость дома в США сегодня составляет $331,533 (+20.3% за 12-месячный период). 

Вадим Дымарский