Стоимость аренды оказалась рекордной

За последние 12 месяцев средняя стоимость аренды квартиры в Манхэттене выросла на 24% - до $3,700 в месяц. Студии за этот период подорожали на $400, 1BDR - на $800, 2BDR - на $850, 3BDR и больше на - $1,050 и выше. Таковы обновлённые данные агентств по сдаче жилой недвижимости в аренду. 

Исторически рекордные цены на жильё также установлены в Бруклине (+10.5% - до $2,900 в месяц) и Квинсе (+14.5% - до $2,888 в месяц). Данные по Бронксу не сообщаются, так как в боро проживают преимущественно люди с правом на субсидированное (льготное) жильё. В Стейтен-Айленде наблюдается отток населения из-за чрезмерно дорогой транспортной инфраструктуры (толлы за мосты, туннели, дороги и т. п.).  

Любопытно, что весной 2020 года многие эксперты в сфере недвижимости прогнозировали резкое снижение арендной платы во всех пяти боро Большого Яблока. Люди покидали Нью-Йорк на фоне пандемии Covid-19. Лучшие квартиры Манхэттена сдавались со скидкой до 75%. Многие говорили, что отток населения из мегаполиса будет продолжаться на протяжении минимум одного десятилетия. 

В реальности, цены на квартиры не только вернулись к допандемийным показателям, но и установили новые рекорды. 

Так, в Бруклине к середине марта стоимость небольших студий в билдингах 1940-х годов впервые пробила $1,600. При этом квартиры после ремонта сдаются значительно дороже, чем без него. 

Разница в ценах объясняется дороговизной ремонтных материалов. Лендлорды больше не собираются делать хотя бы косметические ремонты после каждого съезжающего жильца. Спрос на "дешёвые, но обшарпанные" апартаменты, превышает предложение.

Что касается средней стоимости комнаты в Нью-Йорке, то она также приближается к отметке $1,050 в месяц (коммунальные услуги включены в стоимость). Многие переезжающие в комнаты являются бывшими арендаторами студий и 1BDR, которые больше не могут себе позволить отдельного жилья. 

Максим Бондарь