Жители глубинки получат беспрецедентные льготы

Белый дом продлил мораторий на отъём ипотечного жилья (foreclosure), расположенного в сельской местности, до 31 июля 2021 года. На спасение жителей глубинки, потерявших возможность платить арендную плату или мортгидж, Департамент сельского хозяйства выделит (USDA) дополнительные $639 млн. 

Максимальные бенефиты получат обладатели недвижимости, которые получали займы при поддержке USDA. Это владельцы ферм, ранчо или просто переехавшие в исчезающие города и районы американцы.

USDA уже много лет предлагает кредиты по выгодной процентной ставке, чтобы остановить процесс урбанизации. Как результат, десятки тысяч домовладельцев имеют беспроцентные 30-летние мортгиджи, которые в условиях растущей инфляции становятся только выгоднее. 

К сожалению, пандемия коронавируса и экономический кризис ударили по карманам даже тех, кто платит за односемейные дома где-нибудь в Айове, Канзасе или Айдахо менее $600-$700 в месяц. 

USDA рассчитывает, что новый пакет льгот сократит количество foreclosure и принудительных выселений (eviction) в глубинке США до 2%-3% на каждую сотню арендованных/купленных в ипотеку домов. 

Это особенно важно для населённых пунктов с численностью жителей от 3 до 15 тысячи человек. Один брошенный дом в таких городах или графствах может спровоцировать принцип домино и привести к скачку безработицы, банкротств малых бизнесов и массовому оттоку населения. 

Анонсированная помощь жителям глубинки мгновенно отразилась на подорожании самых дешёвых домов в Соединённых Штатах. Они расположены в Северной Дакоте, Вирджинии, Алабаме и стоят соответственно $238, $240 и $243 тысячи за стандартное односемейное жилище с гаражом и просторным бэк-ярдом. 

Вадим Дымарский