Выселение угрожает рекордному количеству ньюйоркцев

Общее количество арендаторов жилья, которым угрожает выселение в случае возобновления работы жилищных судов в городе Нью-Йорк, впервые в истории превысило 500 тысяч. При этом 200 тысяч арендаторов перестали вносить квартплату ещё до начала эпидемии Covid-19, остальные 300 тысяч потеряли источники дохода в период с января по ноябрь текущего года.

Если учесть, что общее количество единиц жилья в пяти боро Нью-Йорка составляет 2,581,170, то перед выселением за неуплату столкнулась каждая пятая семья. Для сравнения: во времена Великой депрессии 1929-1939 годов лишь каждый восьмой арендатор не платил по счетам. 

В настоящее время большинство лендлордов в городе Нью-Йорк ведут консультации с юридическими компаниями, чтобы лучше спрогнозировать своё будущее. 

Вероятнее всего, лендлорды обнулят скопившиеся долги, как только суды о банкротстве возобновят работу. Город в таком случае столкнётся с дополнительным дефицитом в размере $6-$8 млрд. 

Второй вариант - помощь от федерального правительства. 116-й Конгресс, который начнёт работу 3 января 2021 года, намерен разработать и утвердить отдельный законопроект в интересах лендлордов, арендаторов, владельцев недвижимости и мортгиджей. Теоретически, он может стать самым затратным из всех государственных пакетов помощи пострадавшим от коронавируса. 

Тем временем стоимость жилья и стоимость аренды жилья в пяти боро Большого Яблока продолжает падать. Скептики прогнозируют Нью-Йорку судьбу Детройта (Мичиган), который не смог выбраться из экономического кризиса 2007-2008 годов. Тогда цены на недвижимость и её аренду в автомобильной столице Америки рухнули от 12% до 80% в зависимости от района. За последующие годы рынок недвижимости Детройта так и не восстановился. 

Вадим Дымарский