Ставка по ипотеке установила исторический рекорд

В начале мая фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в Соединённых Штатах упала до исторического уровня - 3.23% годовых. Это абсолютный минимум за всю историю ведения подобной статистики. Впервые среднюю ставку по мортгиджу подсчитали аналитики Freddie Mac в далёком 1971 году.  

Фиксированная ставка по 15-летней ипотеке опустилась до 2.77%, что также является рекордом. Таких выгодных кредитов на покупку дома/квартиры не было даже после кризиса 2007/2008 годов, когда рынок недвижимости лопнул, как мыльный пузырь, и миллионы домовладельцев не смогли вносить месячные платежи по ипотеке. 

Несмотря на низкую ставку по мортгиджу, эксперты рекомендуют всем потенциальным покупателям оценить свои финансовые возможности на 2-3 года вперёд. Уровень безработицы во втором полугодии 2020 года прогнозируется в районе 30%-35%. Поэтому стабильная заработная плата - главное условие для покупки недвижимости.

Вместе с тем, ситуация на жилищном рынке выглядит идеально для людей, которые хотят купить дом за наличные деньги и внести 100% его стоимости. Они могут сэкономить на сделке десятки и даже сотни тысяч долларов, так как многие продавцы недвижимости предоставляют скидки до 15%-20%. В числе последних часто оказываются некогда успешные люди, которые срочно нуждаются в деньгах из-за потери работы/краха собственного бизнеса.

Средняя стоимость дома в США стабильно росла с середины 2012 года по конец 2019 года. В настоящее время она составляет $248,857. Ожидается, что с января 2020 года по начало 2022 года жилая недвижимость подешевеет на 2%-3%. Уровень падения стоимости домов, однако, зависит от каждого конкретного региона. Как правило, наибольший ценовой коллапс наблюдается в городах и графствах с высоким уровнем безработицы и преступности.

Максим Бондарь