Продажи домов могут упасть на 35% уже в апреле

Продажи домов в Соединённых Штатах могут рухнуть сразу на 35% уже во втором квартале текущего года. Такой прогноз делают эксперты исследовательской финансовой компании Capital Economics. 

"Главными причинами происходящего являются ограничительные меры в отношении передвижения людей и неизбежный рост безработицы, - подчёркивает экономист Мэтью Пойнтон. - Общий объём продаж по итогам 2020 года может составить 4 млн. домов, что является самым низким показателем с 1991 года".

Рецессия 1991 года, напомним, привела к резкому обрушению цен на новые дома. Годом ранее средняя стоимость новенького односемейного дома в США оценивалась в $149,800. Тогда многие строительные компании обанкротились, так как в ряде регионов затраты на строительство домов оказались выше, чем их конечная стоимость.

Большинство независимых экспертов в сфере недвижимости, однако, уверены, что спрос на дома резко возрастёт в 2021 и 2022 году. Тогда показатели проданных домов могут достигнуть 6.1 - 6.3 млн. единиц. Оптимизм объясняется отличными показателями последнего квартала 2019 года, когда сотни тысяч семей активно оформляли 30-летние ипотеки с низкой процентной ставкой. Большинство покупателей домов верили в дальнейший экономический рост на основе двух факторов - низкого федерального уровня безработицы и стабильно растущих биржевых индексов.  

Лучшим временем для покупки дома в 2020 году аналитики называют август и сентябрь. В этот период цены начнут снижаться из-за маленького спроса, а американская экономика начнёт восстанавливаться после пережитой рецессии. Поэтому подумывающим о покупке собственного дома лучше держать телефонный номер знакомого реал-эстейт брокера под рукой и по возможности откладывать деньги на даунпеймент.  

Максим Бондарь