Худшие районы Бруклина дорожают быстрее остальных

В период с 2010 по 2018 году средняя стоимость аренды жилой недвижимости в городе Нью-Йорк увеличилась на 31%. Однако, больше всего (+40%) подорожали некогда самые криминальные районы Бруклина - Дитмас-Парк, Проспект-Леффертс-Гарденс и Бедфорт-Стайвезант. К такому выводу пришли аналитики жилищной компании StreetEasy. 

Некоторые квартиры в упомянутых районах подорожали в два и даже в три раза за последние восемь лет. К примеру, в 2010 году рядовая студия была доступна по цене $600 - $700. Теперь за неё просят $1800 - $2100. 

Высокий спрос на квартиры в "криминальной глубинке" Большого Яблока объясняется тремя факторами. Во-первых, львиная доля местных жителей живут за счёт государственных, штатных и городских льгот. Люди не платят за квартиры, а когда их вызывают в суд, говорят о бедственном финансовом положении. Как результат, судьи запрещают лендлордам выселять жильцов и разрешают последним вносить символическую плату. Например, $50 - $100 в месяц.  

Во-вторых, новые иммигранты практически всегда селятся в глубинке. Они не могут позволить себе высокие брокерские fee и часто находят жильё без посредников в сердце Бруклина. Тот же Бедфорт-Стайвезант сегодня заселён иммигрантскими семьями из Африки, Латинской и Центральной Америки, Азии и Ближнего Востока. 

В-третьих, высокая арендная плата в непрестижных районах - часть жилищной стратегии мэра ДеБлазио, который продолжает строить "доступное жильё" (affordable housing) во всех пяти боро. Чем выше рент для среднего класса, тем масштабнее социалистические эксперименты градоначальника. 

В целом, все эксперты сходятся во мнении, что жильё в Нью-Йорке продолжит дорожать. Средняя стоимость аренды комнаты в Большом Яблоке уже давно перевалила за $1000, а рядовой квартиры - за $3500 в месяц. 

Евгений Новицкий