ДеБлазио оштрафует осторожных лендлордов

Мэр Нью-Йорка Билл ДеБлазио намерен ввести специальный штраф для лендлордов, которые на протяжении длительного периода времени отказываются сдавать коммерческую площадь на первых этажах зданий.

По логике мэра, владельцы коммерческой недвижимости в самых оживлённых уголках Большого Яблока сознательно подолгу не сдают площадь под офисы и магазины, намереваясь найти богатых клиентов, которые заплатят больше остальных. Как результат, помещения простаивают и портят облик популярных улиц. Арендная же плата остаётся на очень высоком уровне.

"Если у лендлордов глубокие карманы и большое количество недвижимости, то имеет смысл заставить их платить больше, - сказал ДеБлазио. - За шесть лет количество пустующей недвижимости в пяти боро увеличилось с 2.1% до 4.2%. Мы должны срочно решить эту проблему".

Сказать, что лендлорды потенциальных магазинов и офисов пришли в гнев после предложения ДеБлазио, значит ничего не сказать. В последние годы они терпят астрономические убытки из-за арендаторов-неплательщиков.

Менее 12% бизнесов, арендовавших помещения за последние пять лет, исправно платили арендную плату в течение хотя бы 12 месяцев. В большинстве случаев офисы и магазины закрывались до истечения договора об аренде, а их владельцы подавали на банкротство.

Если же лендлорд пытался получить деньги через Жилищный суд (HousingCourt), то судья, учитывая бедственное положение владельца бизнеса, разбивал долг на микроскопические месячные платежи. К примеру, в Манхэттене был случай, когда долг за аренду в $60 тысяч превратился в ежемесячный платёж в размере $80. Таким образом, причитающуюся по закону сумму лендлорд будет получать 750 месяцев или 62 с половиной года.

Владельцы пустующей коммерческой недвижимости пообещали судиться с ДеБлазио, если штраф станет реальностью. По мнению лендлордов, инициатива мэра противоречит сразу нескольким законам о ведении бизнеса.

Евгений Новицкий