Ставка по ипотеке может подскочить до 5%

Во второй половине января среднестатистическая ставка по 30-летнему мортгиджу впервые за 26 недель перевалила за 4% годовых. Скептики считают, что в ближайшие 36 месяцев она может подскочить до 5% и даже выше.

 

Рост ставки по мортгиджам связан с налоговой реформой Дональда Трампа. Ещё три месяца назад мнения экспертов сильно разделились относительно того, как банки и рынок недвижимости отреагируют на революционные изменения в налоговом законодательству. Протрамповцы пророчили снижение ставки из-за оживления спроса, вызванного созданием новых рабочих мест и перспективами карьерного роста. 

 

Противники реформы предрекали коллапс рынку недвижимости из-за роста дефицита бюджета и увеличения налогов для представителей среднего класса (главные покупатели домов) в ближайшие 5 - 7 лет. Они считали, что спрос на элитное жильё вырастет, а на среднестатистическое - упадёт. При этом покупать особняки стоимостью свыше $10 млн. станет значительно выгоднее, чем дома в диапазоне от $50 до $500 тысяч. 

 

Скорее всего, вторые оказались правыми. Ставка по ипотеке растёт, а рынок недвижимости по-прежнему находится на посткризисном уровне. Если дома дорожают в конкретном районе, городе или штате, то этому часто предшествует активная рекламная кампания местных риэлтерских компаний, которые всё чаще действуют сообща. 

 

Напомним, что самая высокая ставка по мортгиджу в американской истории была зафиксирована в начале 1980-х годов. Тогда она достигала 18.5% годовых на 30-летнюю ипотеку. 

 

Самое выгодное предложение зафиксировано в ноябре 2012 года. Тогда купить дом в рассрочку на 30 лет можно было за 3.31% годовых при даунпейменте в 20%.