Самые перспективные рынки жилья в США в следующем году

Популярный сайт поиска жилья Zillow.com составил полезный рейтинг самых перспективных рынков жилья Америки в приближающемся 2014 году. Несмотря на пессимистичные экономические прогнозы на следующий год, в некоторых регионах ожидается вполне здоровый рост цен на жилую недвижимость - к великой радости местных домовладельцев и инвесторов.

 

В своей оценке, авторы рейтинга использовали не столько анализ исторических данных и прочие хитрые приемы, а здравый смысл - они учли всего-навсего два параметра, зато самых надежных. Во-первых, они обращали пристальное внимание на уровень безработицы - там, где нет работы, никто просто не будет покупать себе дом. Во-вторых, они учитывали прогнозируемый прирост населения в ближайшие годы - как плохи бы ни были дела с экономикой, местным жителям все равно нужно где-то жить.

 

Пятерку самых привлекательных рынков/городов открывает Майями (Флорида): +3,4%. Довольно высокий уровень безработицы в 7,3% несколько компенсируется относительно значительным приростом населения в 3,56%, но все равно не позволяет городу солнечных пляжей подняться в рейтинге выше.

 

На четвертом месте - Сан-Хосе (Калифорния): +5,4%. Главный плюс города с точки зрения вложения денег в недвижимость - это довольно высокий ожидаемый прирост населения в 3,13%, поскольку показатели безработицы посредственны - 6,8%.

 

Призовую тройку открывает Сан-Диего (Калифорния): +6,3%. Уровень безработицы в городе составляет вполне пристойные 7,4%, прирост населения ожидается в пределах относительно скромных 2,4%, но благоприятный климат и близость к центрам высоких технологий делают город привлекательным для будущих домовладельцев.

 

На втором месте - Сиэтл (Вашингтон): +6,6%. Относительно небольшая безработица на уровне 6,1% - все-таки сказывается наличие в городе центров хайтек-индустрии - и ожидаемый прирост населения в 3,27% делает живописный город очень привлекательным для тех, кто хочет вложиться в жилье. Кроме того, Сиэтл неизменно попадает в рейтинги городов с самым высоким качеством жизни в Соединенных Штатах - немаловажный плюс.

 

Ну а на вершине рейтинга - Солт Лейк Сити (Юта): +7,5%! Столь высоким показателем привлекательности для инвесторов город обязан чрезвычайно низкому уровню безработицы (всего-навсего 4,5% - с точки зрения экономической теории, в городе наблюдается откровенная и значительная нехватка рабочей силы) и довольно высокому приросту населения - 3,29%. Солт Лейк Сити - не Сиэтл в плане общего уровня жизни, но вот в плане экологии может дать последнему хорошую фору.

 

Остальные города, на которые стоит обратить внимание при составлении планов поиска новой работы и переезда, или при выборе подходящей цели для инвестирования в жилье - это: Остин (Техас), Роли (Северная Каролина), Джексонвилль (Флорида), Портленд (Орегон) и Бостон (Массачусетс).

 

В целом, по прогнозам Zillow, рост цен на жилье, наблюдавшийся в последние 20 (!) месяцев, несколько затормозится и составит примерно 3-3,4% (по более оптимистичным прогнозам Bank of America - 5,2%). Тем не менее, приближающийся год должен стать одним из самых выгодных для новых домовладельцев за последние пару десятилетий. Во-первых, несмотря на подорожание кредитов (ставки по ипотекам к концу 2014 года ожидаются на уровне от 5% и выше), получить ипотеку станет заметно проще, а стоимость содержания жилья будет самой низкой с конца 90-х г.г. прошлого века.

 

Интересный факт: уровень цен на жилье на данный момент соответствует уровню, в последний раз наблюдавшемуся весной 2006 года, сразу после начала затяжного падения цен; дна цены на частные жилые дома достигли в феврале 2009 года.