Выступление Бена Бернанке

Выступление бессменного главы Федеральной резервной системы Бена Бернанке имело совершенно неожиданные последствия: на рынке недвижимости и в секторе жилищного строительства началась настоящая паника, и к уикенду ставки по ипотечным кредитам (mortgage) подскочили на пол-процента, а строительные компании пошли ва-банк. 

 

Выступая по поводу новой финансовой политики Соединенных Штатов, глава ФРС фактически подтвердил упорные слухи о том, что государство прекратит "разбрасывание денег с вертолета" – политику предоставления Уолл-Стрит несуществующих денег, за которую он получил прозвище "Бен-Вертолет". 

 

С прекращением поддержки финансового рынка закончится и активная поддержка рынка недвижимости и, как следствие, сектора жилищного строительства. "Я считаю, что он [рынок недвижимости] уже может стоять на своих ногах", - заявил Бернанке.

 

И у него есть все основания для столь смелых заявлений: 

 

- Во-первых, индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller – один из тех показателей, которые принимают во внимание все без исключения банки и строительные компании - за год продемонстрировал самое резкое увеличение за 7 последних лет. Так, медианная цена (половина – выше, половина – ниже) новых домов выросла на 15% и составила $271,600, а перепродаваемых домов – 11% и $192,800!

 

- Во-вторых, объем продаж частных односемейных домов вырос на 29% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такой уровень интереса покупателей наблюдался лишь три года тому назад, но тогда рынок падал вниз, а сейчас он медленно идет вверх.

 

- В-третьих, т.н. Индекс уверенности строителей в начале этого года взял планку в 50% (большинство оценивает свои перспективы положительно), а ведь строители лучше всех других знают все подводные течения рынка, незаметные для глаза обывателя.

 

Разумеется, американский бизнес прислушался к своему пророку: в течение двух суток финансовый сектор лихорадило, а накануне ставка по т.н. 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой, одному из наиболее распространенных (и показательных) типов ипотеки в США, в течение нескольких часов подскочила с 3,5% до 4%! 

 

Эксперты немедленно разделились в мнении и забили тревогу/провозгласили бум! Одни заявляют, что столь резкое подорожание кредитов отпугнет покупателя, и рынок снова рухнет. Другие настаивают, что многие тысячи покупателей, придерживавших деньги в ожидании дальнейшего падения ставок, наконец-то поймут, что "дно" пройдено, и поторопятся с покупкой – все-таки и 4% и 5-6%, которые, по прогнозам экспертов, следует ожидать к 2014 году, это никак не 12-14%, как до кризиса!

 

Один веский аргумент в пользу последней точки зрения: Уолл-Стрит верит в перспективу развития строительных компаний, чьи акции стремительно дорожают. А совсем недавно компания Lennar стала первой строительной компанией, решившейся на т.н. первичное размещение акций на фондовом рынке (IPO) с 2004 года.

 

Вывод: если у вас есть свободные деньги, стоит всерьез подумать о приобретении жилья – хоть для себя, хоть под аренду, хоть чисто в инвестиционных целях.

 

Михаил Покровский