жилье вновь дорожает

Ньюйоркцы, проживающие в квартирах со стабилизированной арендой, получили вчера неприятный сюрприз. Rent Guidelines Board – группа, ежегодно определяющая, насколько следует повысить плату за аренду в этих квартирах, назвала рекордно высокие за последние три года цифры.
По решению Rent Guidelines Board, стоимость аренды в квартирах, которые будут снимать по контракту на один год, повысится на 4.25 процента, а в квартирах, арендованных на два года – на 7.25 процентов.
В Нью-Йорке – более миллиона квартир со стабилизированной арендой. И эти квартиры, как правило, снимают люди далеко не богатые. Так что большинство жильцов возмущено решением Rent Guidelines Board.
Этому решению, по традиции, предшествовали дебаты, переговоры и акции протеста, грозившие прервать заседание. На Rent Guidelines Board напирали с обеих сторон – и организации, отстаивающие интересы домовладельцев, и группы, защищающие права квартиросъемщиков.
Нельзя сказать, что эти цифры были вовсе уже неожиданными. Месяц назад Rent Guidelines Board предупреждал, что рост арендной платы будет колебаться в пределах от 3до 6.5% (если квартира снимается на один год) и от 5 до 8.5% (на два года). Казалось бы, выбрана золотая середина, и обе стороны – жильцы и лендлорды – должны быть довольны.
На деле, однако, довольства не выражает никто. Квартиросъемщики, надеявшиеся на минимальное повышение арендной платы, утверждают, что решение Rent Guidelines Board заставит людей с умеренными доходами, в том числе представителей среднего класса, в массовом порядке уезжать из Нью-Йорка.
А этих утверждениях есть доля истины: не далее, как в прошлом номере «РБ» мы писали о проведенном при NYU исследовании, которое показало, что сотням тысяч людям с умеренными доходами все труднее найти в Нью-Йорке приличное жилье, и что число квартир, доступных этой категории населения, уменьшилось почти на 20 процентов за последние три года.
Домовладельцы, однако, тоже разочарованы: они надеялись, что максимальное повышение стоимости аренды позволит им частично компенсировать затраты на подорожавшее топливо и непомерные налоги на недвижимость. Кроме того, лендлорды тратят 62 цента с каждого заработанного доллара на поддержание домов и квартир в должном виде (то есть на maintenance). Поэтому расходы лендлордов за последний год стали для них более тяжким бременем, чем в прошлом.
Некоторые лендлорды уверены, что во многих квартирах со стабилизованной, притом низкой арендой (500, 600 долларов в месяц) живут люди достаточно богатые, которые имеют шикарные машины и загородные дома. И эти люди вполне способны платить за аренду гораздо больше, чем они платят сейчас.
«Мы – единственная категория бизнесменов, чьи расходы беспредельны, а доходы строго контролируются и сводятся к минимуму», - посетовал, в частности домовладелец Кристофер Атинеос.
В соответствии с последними статистическими данными, расходы домовладельцев выросли за прошлый год на 7.8 процентов, что было в основном обусловлено ростом цен на топливо (22.8 процента).
Организации, защищающие права жильцов, надеялись, что их акции протеста приведут к тому, что легислатура штата Нью-Йорк уступит властям города Нью-Йорка контроль над законами о стоимости аренды в нашем городе.
По мнению правозащитников, законодатели из Облани равнодушны к заботам нью-йоркских квартиросъемщиков и чаще становятся на сторону домовладельцев. Интересы жильцов страдают 70-х годов прошлого века, - именно с тех пор, как власти штата стали контролировать законы об аренде. По мнению Майкла МакКи, казначея организации Tenants Political Action Committee, с депутатами нью-йоркского горсовета договариваться легче. «По крайней мере, мы будем вести переговоры с местными чиновниками, среди избирателей которых есть люди, живущие в квартирах с регулируемой арендой, а не с каким-нибудь сенатором из Платтсбурга, который вообще не знает ничего о стоимости аренды в Нью-Йорке».
Во время заседания Rent Guidelines Board один из ее членов, представлявший жильцов, выдвинул предложение о передаче законов под контроль местных властей, но предложение это было отвергнуто 7 голосами против двух.
Может быть, в будущем году законы о квартирах с регулируемой арендой перейдут под контроль властей города Нью-Йорка? И может быть, местные власти несколько изменят эти законы, опираясь на реальное положение вещей и принимая во внимание интересы всех сторон – мелких и крупных домовладельцев, бедных и богатых жильцов?